新浪乐居讯(编辑 胡秋时)年终已至，2012年沪上房企销售业绩排行也已出炉，众房企都赚得盆满钵满。据新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年上海市房企销售金额及面积十强中，绿地、万科、保利等知名房企均排在前列，绿地销售金额120.09亿元居于榜首，同比去年大涨50%。大华、中海、华润等房企也在十强之中，而去年十强中的金地、恒盛未能上榜。
据新浪乐居&克而瑞数据显示沪上豪宅销售拉动房企业绩的上升，海珀府邸48.46亿元领跑沪上，占绿地上海全年销售额40.5%，中海紫御豪庭销售44.3亿元占中海上海全年销售83%，。居于其后者也多为沪上豪宅，均价多高于40000元每平方米。
业内分析师称，绿地是上海本土企业，并且有国企背景，在沪上经营房地产业多年，比万科更熟悉上海市场，销售在沪上据榜首属正常。今年以来楼市成交不断升温，多数房企销售业绩都同比去年出现上升，相信后期市场还会延续这样的上升势头。
房企业绩同比上涨 绿地居沪上榜首
上海楼市自今年伊始，成交不断升温，房企销售业绩飘红。现已至年关，众房企都赚得盆满钵满。据新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年上海市房企销售十强中，绿地、万科、大华位列销售额前三甲。
从销售面积来看，绿地、万科、保利位列三甲，而今年奔赴香港上市成功的新城控股及旭辉集团也迈入销售面积十强之中。
其中绿地拿下销售面积及销售金额双冠，其销售金额120.09亿元，同比去年大涨50%。作为业内龙头老大的万科今年在沪销售77.7亿元再次居于第二，销售额同比上涨15%。而万科在第四季度的销售额超过绿地夺第一位，据了解万科在第四度开盘供应量有所增大，此前万科海上传奇推出大量房源，并且入市销售不错。
排在第三位的房企出现变化，大华在这一年来表现不俗，以73.37亿元的销售额占据第三席，销售额同比大涨60%，去年第三位保利退至第四，成交68.5亿元，同比增长34.4%。
十强中大幅增长的还有星河湾，销售48.8亿元占第七席，同比增长52.6%。而华润置地以及今年在香港上市成功的新城控股也同比去年有所微张。
上半年因财务危机而不得不断臂求生的绿城中国也进入销售金额十强之列，居于第十位，销售37.26亿元。今年十强的门槛与去年的32亿元相比有所微涨，而三甲的门槛出现50.52%的上涨。值得注意的是，招保万金四大房企中的金地，今年未能进入上海前十强，去年曾入十强的恒盛地产与仁恒置地都已经不在十强之列。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，市场发展的趋势是强者越强，而中小房企面临更大的挑战，今后在上海销售额能过百亿的企业很难见到。
豪宅成房企年度成交主力
新浪乐居发现，2012年上海市项目销售金额十强，多为沪上豪宅及中高端改善型项目，如海珀府邸、中海紫御豪庭、尚海湾豪庭、仁恒森兰雅苑等等，其均价多高于40000元每平方米。
而值得注意的是，海珀府邸以销售额48.65亿元领跑上海众项目，该项目成交总额占绿地在沪全年成交的40.5%，带动绿地全年成交的上涨。中海紫御豪庭销售44.3亿元位列第二席，其销售额占据中海在沪年销售额的83%。保利叶城销售32.22亿元排位第三，也占据保利在沪年销售的47%。
豪宅成交俨然成为房企销售的主力，薛建雄分析称，很多房企都要挤进上海，因为只要产品能力和市场把撑能力上去，在上海随便一个楼盘的业绩就可以达到一家中型开发商的规模，尤其是高端豪宅类项目更是能令房企获得更大的收益。
十强后7位依次为，大华锦绣华城、仁恒森兰雅苑、保利茉莉名邸、星河湾荟苑、上海星河湾花园、万源城、尚海湾豪庭。其中最低的尚海湾豪庭本年度销售额21.79亿元。
业内有人士称沪上多数豪宅在今年都因有所优惠降价而热销。
据新浪楼盘数据中心显示，6月中海紫御豪庭位于8号楼和9号楼，均价38000元每平米，另项目预计将于周末加推6号楼，可享50万抵房款120万优惠。网上房地产数据显示其5月的一次开盘，其最低价为39600元每平方米。
恒盛尚海湾豪庭此前也爆出大幅降价销售的信息，中房信数据显示其成交均价为33960元每平方米，而网上房地产数据显示，这批房源的最低报价为55600元每平方米。
某上市房企营销总监表示，这些都是开发商在2011年中房价大跌前报的预期价格，而且以当时的市场环境，也是普遍被市场认可的价格，最终出来的价格低于预期，所以热销。
