新浪乐居讯(编辑 陈洁晶/实习编辑 肖红)年底新一轮推地潮即将到来，南海推出多宗压箱宝地。其中罗村孝德湖2号商住地将于12月19日网拍出让，宗地面积34303.2平米，出让起始价为33450万元，楼面价3250元/平。【11月土地出让信息汇总】
出让条件：起拍价达3250元/平 建筑限高67.2米
宗地位于南海罗村状元路2号地段，即原“华卫药厂”地段，占地面积达34303.2平米，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、商务金融用地，出让起始价为33450万元，起拍价达3250元/平。
孝德湖2号商住地示意图
根据公告，宗地的开发投资总额不低于3亿元，90平米以下住宅面积所占住宅总建筑面积需大于30%。需要注意的是，建筑高度为机场控高，竖向界限以地上67.2米为上界限，地下以-20米(桩基础除外)为下界限，高差为87.2米。另外项目地块还须配建占地面积不少于120平方米的公共自行车站点。
地块现状：宗地为原华卫药厂 建筑已被拆去大半
禅城乘坐公交107或116路公交车出发，在北湖三路站下车，一下车便能看到孝德湖的指引，约走500米路程即可到达宗地所在地，全程约半小时。
孝德湖路标指引
走近地块发现，宗地外墙贴着“佛山鼎级湖岸社区”“忠厚传家久 诗书继世长”等宣传画，而正门口大门仍安静地挂着“状元路2号”的门牌，“华卫药厂”的牌匾也还在，但药厂办公楼及生产厂房已拆除大半，地上可见几堆废墟和树枝。据仍留守的门卫说道，药厂拆除工作已进行有十余天，预计一个月后可以拆完。地块正在出让中，不清楚谁有意向拿地。
地块现状
周边配套：毗邻罗村孝德湖 配套完善交通方便
宗地位于孝德湖南侧，与正在建设中的奥园·公园一号隔着北湖三路相望，宗地北侧为一正在打桩工地。“该建筑工地为南海福利中心二期，已开展建筑工作十多天”，看守工地的保安说道。
孝德湖实景
周边商圈较为成熟，步行可到达圣地广场、海宜广场、时尚金都商业广场等商业配套；罗村实验小学、童梦城堡国际幼儿园等教育配套，北湖医院、南海福利中心等医疗配套，状元公园和孝德湖等公众休闲设施。另外，华南灯饰电光源市场也在地块附近。
附近公交车站
交通方面，宗地附近500米内有南海福利中心站、北湖二路站、状元路站等公交车站，有南高33、南高14、158等多条公交线路通往。
罗村版块：地价突破“4”字头 中心区楼盘云集
随着光明新村、新光源产业基地、佛山西站、禅西大道、地铁3号线等多项城市升级项目推进，罗村正从不起眼的镇街，摇身蝶变成产业新城，区域价值不断提升，房企抢滩地价攀升。
周边部分配套
今年以来，罗村的楼面地价不断上涨，中心区已突破“四字头”，直追大狮山核心区、禅桂地块水平，地块溢价率有所提高。据了解，2月28日，奥园集团有限公司等两个主体组成的竞买联合体以7.27亿元竞得佛山市南海区罗村街道孝德湖1号地块，楼面价3978元/平。8月15日，泓迅置业先后以3.7亿元竞得罗村北湖一路一商住地，楼面地价分别为4386元/平，成为罗村新地王。
罗村街道楼面地价成交前五名
本次推出的孝德湖2号地块，位于孝德湖南侧，地块周边居住氛围成熟，奥园·公园一号、朗晴轩、北湖丽都、碧翠豪城、时代倾城、俊雅名园、尚观御园等楼盘云集。另外，地块较为方正，开发难度不大，可谓房企眼中的“靓地”，地块起拍价达3250元/平，不知到时是否又会上演一场抢地大战。
丹灶将推3宗地块 周边配套完善
12月南海土地市场火热，多宗靓地密集亮相，其中不乏位置优越的旧改土地。丹灶近年来不断加大“三旧”改造力度，推进改造项目，提升丹灶片区价值。接下来丹灶即将推出3宗商住用地，合计面积达290亩。宗地位置优越，周边配套成熟。
据悉，地块一步行街地块，面积约52亩(数字最后以地块推出时为准)，位于丹灶城区珍丰路步行街片区，容积率约为≤3.2；地块二沙浦地块，面积约118亩，位于丹灶城区工业大道南侧，容积率约为≤3.2，部分用地范围属于“三旧”改造项目。上述两地块均位于配套成熟的丹灶城区。地块三仙湖马场地块，面积约120亩，容积率为≤2.3 。地块三位于仙湖旅游度假区，地理位置优越，环境优美，拟作城镇住宅用地。【丹灶城变专题】
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