商铺选址的评估方法大致可以分为以下2种：基础评估、商圈评估。这2大方法比较全面地覆盖了街铺评估的关键要素，学会这些，店铺老板再也不用担心怎么选择店址了。下面我们逐一分析说明。
一、基础评估
商家选址首先要做基础评估，该评估将选址最关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。评估指标包括立地条件、店址所在商圈、面积等。
1、立地条件
立地条件最佳位置为地铁站附近、各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口。可以看到，这几个选项中，都有一个共同点就是交通非常便利，便捷的交通带来的不仅仅丰富的客流，更为今后商铺的运营节约下了许多运输成本(这类成本指时间成本以及金钱成本等)。
2、店址所在商圈类型
分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找零售商场，分已开业和即将开业，再找交通枢纽的商业中心。因此分值比重也是依照这个顺序，城市商业中心的分值最高，而其它封闭通路的分值最低。
城市商业中心：商圈范围为整个城市，而在此类商圈选址时，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)内常住的居民或上班的人，而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。
社区商业中心：主要是附近居民，写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。一般来说，社区商业街的商圈范围为距其走路约10分钟左右的距离(约1公里)内。
零售商场：零售商场指的是不在城市商业中心内的购物中心，百货公司及大型综合超市等大型商场，一般营业面积都在一万平米以上，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)。
交通枢纽的商业中心：是大城市的次要商业中心。这里所说的交通要道和交通枢纽，包括火车站外围、地下铁道的大型中转站等。店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)。
其它(封闭通路)：商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客及工作人员。
3、面积
一般来说面积越大营业额越高，同时压力也越大，面积越小可变性就越强，灵活性也就越强，可分为大、中、小型三种选项。以便利店业态为例，小型店为70平米以内，中型店为70~80平米，大型店80平米以上。
二、商圈评估
商圈评估的指标分为：道路构造、道路特性、动线、视野性等指标，介绍如下：
1、道路构造
道路是否超过8米宽，中间是否有栏杆，会影响顾客是否容易接近店铺。
2、道路特性
是否有斑马线的道路特性。如果新址是在有斑马线十字路口信号灯前，一般来说会有利于增加顾客停留的时间，得分会高些。
3、动线
是回家动线还是通勤动线？是顺向车道还是逆向车道？上班、上学动线比下班、下课动线差，上班一般都忙着赶时间，故新店址最好是在下班动线上。顺向车道比逆向车道好。所以新址位于回家动线且是在顺向车道上的分值最高，反之最小。
4、视野性
这是一项重要指标，新店址门口绝对不可以有大型遮挡物(不容易被发现)，例如：街道的树木、安全岛、电线杆、天桥、大楼等，都可能阻碍到招牌的视觉效果。选择新址越显眼位置越好，例如在150米距离就能看见，分值最高。反之50米距离才能看见分值最低。
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