今年7月，石家庄经历了号称“史上最严厉”的房地产市场整顿。截至7月22日，违法违规项目超过300个。就在7月底，省会召开城乡建设和房地产市 场专项整治工作调度会，会议要求要努力把省会房地产市场推向公平竞争、依法规范有序的发展轨道。随着房地产市场的逐渐肃清，省会在售的房地产项目咨询量攀 升，商品房成交活跃。
现象
在售项目到访量攀升
7月，省会对违法违规的房地产项目进行了严厉整治。截至7月22日，违法违规项目超过300个。尽管目前，已经有了接到《复工通知书》的项目，但是较之前，省会在售楼盘的数量还是下降了不少。
在房地产市场专项整治的关键时期，记者采访了解到，省会市场上正在销售的正规房地产项目近来的到访量、咨询量大幅度攀升。“我们项目的到访量增加了20%~30%。”石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说，平均每天，项目的销售中心都要接待30批的购房者。
六度品牌顾问机构总经理张哲也表示，从她执掌的项目来看，近期咨询量都出现了大幅度的攀升。“虽然我们的房子一直卖得都不错，但是近来咨询情况尤其好。”
经过房地产市场的整治以及媒体的大力宣传，购房者也对房子的证件特别在意。“以前买房子只在乎价格，不懂得看各种证。后来看了新闻才知道没有‘证’的房子 很危险。”正考虑买房的王先生说，他现在知道了，买期房一定要看“五证”，尤其是《商品房销售(预售)许可证》。业内人士表示，越来越多的购房者增加了房 产知识和法律意识，因此市场中在售的证件齐全的房产呈现出热销的态势。
商品房成交备案量飙升
各个在售项目到访量、咨询量的增加也带来了商品房成交备案量的上升。
来自石家庄住房保障和房产管理局的统计数据显示，在7月的最后一周(7月25日~7月31日)，石家庄共有967套商品房成交备案，除了7月31日外，每 天的备案量都超过百套，一扫之前的“颓势”。而在6月的最后一周(6月24日~6月30日)，石家庄共有703套商品房成交备案。7月最后一周的备案量较 上月同期上涨了38%，接近四成。
拥有多年房产投资经验的全经联商业地产委员会副主任、北京浙江企业商会副会长陈俊说，违规违法销售的商品房由于证件不全，就算是购房者已经购买，也是不能 在房管部门进行成交备案的。目前的商品房备案量攀升恰恰说明“五证房”的销量出现了大幅度的提升，也就是说越来越多的购房者已经放弃了购买“无证房”。
房价保持平稳状态
销量的上升并没有带动价格的上涨。
记者采访发现，目前省会市场上房价平稳。据最新的7月份百城房价显示，省会石家庄7月份房价环比微涨1.32%，总体平稳。
在违规违法项目关停，市场供应量减少的情况下，房价会出现上涨吗？对此，黄伟表示，在售的项目，房价会保持稳定的状态。因为一个项目的价格定位是根据多方 面因素计算出来的，不会轻易改动。而张哲也表示，每一个房地产项目都有严格的定价系统，不会因为违规违法项目的查处而改变。
但是，黄伟还分析，如果违规违法项目复工后，这些项目的价格可能会出现上涨。“违规违法项目如果复工，肯定要补齐相关证件，补交费用，这一部分资金可能会摊到购房者头上。”黄伟说，市场中也一般是有证的房子比无证的价格高。
后市
房企将在品质上做文章
经过严厉的整治后，省会的房地产市场将更加公平、更加规范。没有违规违法项目的搅局，房企再也不用为了价格疲于奔命了，那么未来房企之间的竞争点在哪儿？
“未来的竞争将是产品品质的竞争。”黄伟说，没有价格做干扰，无论是开发商还是购房者都会更加注重产品本身的品质。工程质量是否过硬，设计是否合理、适合居住等都会成为购房者最关心的问题。
张哲表示，项目的规模、配套等也是不容忽视的。“产品就是价值的所在。”
