宏远地产斩获桥头12万㎡商住地

  占地11.88万㎡的桥头商住地昨日出让，迎来四家开发商争抢，经过167轮激烈竞拍，最终被广东宏远集团房地产开发有限公司拿下，成交价38135万元，溢价率高达117 .48%。

  楼市升温房企大鳄拿地热情高涨

  东莞中原地产研究部分析，这一高溢价成交主要还是受东莞楼市升温影响，导致房企大鳄拿地热情高涨。据了解，进入9月，全国土地市场高温不断，多个城市高价“地王”扎堆出现。东莞土地市场也是热点频出。9月初，龙头老大万科斥资31亿元斩获虎门合计35万㎡的四宗商住地，霸气尽显。前日，厚街一宗13 .97万㎡的商住商业用地被大连万达商业地产以14.3亿元收入囊中。

  根据出让公告，这一编号2013WG 040的地块位于桥头镇水口城路与莲湖路的交会之处，为桥头镇中心位置，教育等各项生活配套齐全，地理位置优越，临近桥头汽车客运站，距东莞火车站仅15分钟的车程。

  楼面地价高达1803元/㎡

  业界分析，该地块紧挨东部工业园，容积率>1.0≤1.78，建筑密度≤30%，为住宅、商业综合用地，预计未来将被开发成集别墅、高端商业于一体的大型项目。根据其成交价计算，该地块的楼面地价高达1803元/㎡，尽管远高于桥头此前成交的商住地块，仍有很大利润空间。而且，桥头楼市项目少客户可选择性少，当地市场有一定开发潜力。据了解桥头当地楼市自2006年至今有且仅有四个项目在售。成交方面，桥头楼市每年的住宅消化面积平稳维持在5万㎡左右，2013年有大幅的提升，截止到8月底，已成交了5 .94万㎡的住宅，成交均价也首次突破6000元/㎡的关口，主要受益于高端别墅产品的价格提升。