提要：8月各市县楼市销售状况参差不齐，量价环比有涨有跌。整体而言，销售套数、均价较前月微增，销售面积环降7.75%。海口、三亚两地成交量之和占据全省半壁江山；琼中、陵水销量较7月增幅明显。
新浪乐居讯(编辑 杜雪冬 实习编辑 贺轶群) 8月海南商品房成交8628套，环增5.70%；住宅均价9662.45元/平，环涨22.08%；成交面积749714平，环降7.75%。8月海南全省成交量小幅上涨，从备案数据来看，全省成交套数同比增加5.70%，成交均价同比上涨22.08%。8月楼市密集出台新政，包括央行降息、降准，公积金二套房贷款首付比例下降等，以刺激消费需求，备战“金九”。
8月海南楼市成交套数及均价情况一览
??8月海南楼市平稳，相比7月，成交量和成交面积涨跌幅度都很小，均价则环涨22.08%。在市县成交方面，琼中销量涨势惊人，达2454.55%，其他县市有涨有跌，海口原地踏步。
增长缓慢 陵水楼市异军突起
从备案数据来看，8月海南整体成交量小幅增加。海口成交3318位居第一，陵水1245套赶超三亚荣获亚军。8月海南楼市成交量主要集中于海口、三亚、陵水三地，其余县市大多业绩平平。
8月各市县成交套数
??8月份海南有签约数据的市县共16个，数据记录较全面。整体分析，5月海南楼市成交量略有增长，成交面积略有下降，而均价增量高于套数增量，表明单位面积涨价明显，开发商提高售价，弥补销量的不足。 8月整体而言，各市县楼市日成交量波动较大，呈现周期性。
均价有涨有 跌整体稳定
数据显示，三亚楼盘均价为18353.25元/平，较上月有所下降，但依然领跑全省。陵水均价较上月上涨3.73%，达15018.88元/平，位居第二，成为第二个均价过万的县市。
海南楼市每日成交套数及均价情况一览
降息降准降首付 金九银十可期期
在8月市场持续降温的背景下，多项新政出台，包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%，连持续多年的“限外令”也出现松动。在整体宽松的政策下，企业方多正憋足劲备战“金九”。
降息有助于降低社会融资成本，促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。降准则有助于改善流通性，有利于加大对实体经济的支持力度，促进信贷政策落地实施。
链家网研究院李巧玲认为，在实体经济下行压力加大、股市下跌的情况下这一系列政策的出台，更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。预计随着“金九银十”的到来，以及近期推出各项政策对市场情绪的影响，市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现“稳中有升”态势。
