临近下半年，沪上的商业地产迎来放量之后，写字楼也开始趁机入市寻找机遇。据德佑地产统计，截至6月19日，办公商业类共有12个项目获批预售证，批准预售面积25.9万方，占比分别为32.4%、25.3%。由此可见，办公商业项目正逐步成为新增供应中的重要一部分。
优质产品集中入市
伴随楼市调控的常态化，办公商业项目正逐步成为沪上新增供应中的生力军。有数据显示，5月20日至5月26日一周，上海写字楼市场新增供应面积较前一周激增近21万平方米，并创下了2013年以来的最高峰。
例如位于徐汇龙华板块的上海绿地国际广场，新增预售面积约为10.07万方。据悉，该项目为绿地集团在徐汇滨江的项目，绿地汇中心的一部分，为甲级写字楼，此次预售证中共推出3栋写字楼。开发商选择在此时较大规模入市的信心，或许来自自身的品牌效应以及滨江稀缺的地理优势。预计该项目入市后，或将提升徐汇区的成交表现。
除此之外，闵行和奉贤两区还有不同程度的供应。闵行区新增4个预售证，新增预售面积64295.38平方米；奉贤区新增1个预售证，新增预售面积50547.88平方米。
另外值得关注的是，在此次新增供应量中，内环内再次出现大体量新增供应，位于黄浦淮海中路板块的企业天地商业中心及徐汇枫林板块的金巢大厦两项目预售面积高达8.7万平方米。笔者从网上房地产了解到，企业天地商业中心目前报价12.59-20万元/平方米，而金巢大厦涵盖60-120平方米的商住公寓及部分商铺，总价相对较低。
下半场或持续上扬
事实上，以金巢大厦为代表的商住公寓正逐步成为商业地产成交及新品中举足轻重的稳定存在。在7月预开盘的写字楼中，商住公寓就占据了半壁江山，而在今年4月，写字楼实际推盘量高于预推盘量450%，其中商住项目的占比就达到81.82%。
不可否认，商住项目在一时间走出了一条逆势上扬的行情，不过这在一定程度是有赖于纯住宅的限购，汉宇地产董事总经理施宏叡就曾表示，目前上海市场有一部分购房者已失去了在上海购房的资格，但是无论投资还是自住，他们对房地产都是有迫切需求的。同时，上海商住项目价格较同区域的住宅公寓要低上两成左右，这对资金并不充裕的刚需而言是具有很大吸引力的。
因此，伴随着写字楼放量供应的集中，将促使市场竞争会加剧。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，下半年临近，供应量的增长也为下半年的去化做了市场铺垫。而具有优势的办公商业产品将对今年整个商业地产的成交情况起到强有力的拉动作用。
