??新浪乐居讯(编辑 ZD) 2015年上半年常州商品住宅市场的销售金额显示，以往市场中刚需称王的现象发生了转变，新城帝景(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、星河国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、中海龙城公馆、金新鼎邦(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等改善楼盘纷纷进入常州商品住宅项目销售前十。
??值得注意的是，排行榜中唯一的精装修楼盘——新城帝景，以成交金额61910万元位列榜首且与第二位拉开了较大差距，另外，成交均价11857元/平也是排行榜中单价最高的楼盘。
??其实，在常州这种精装修楼盘销售夺冠的情况并不多见，即便是近几年来在精装修市场销量较为突出的常州万科城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、朗诗新北绿郡(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、龙洲伊都(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等楼盘，也没有过这样的好成绩。那么，为什么会出现这种新现象呢？
??除去“老生常谈”的几个原因外，笔者认为还有以下两点。
??一、政策利好促使改善需求释放
??以往，改善型产品因高总价、高首付、高月供的三高问题，在楼市中总给人以傲娇的感觉。然而，在上半年多次降息降准、二套房首付比例下降、放宽二套房认定标准等多重利好政策的共同作用下，改善需求得以释放。这部分人群在选购楼盘时，看重楼盘的品质、口碑与配套，甚至不想把更多的精力浪费在装修上，所以更青睐于精装修的楼盘。
??二、“80后”对精装修房的接受程度更高
??“平时太忙，实在没有那个精力自己装房子。”白领小黄表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在常州，买套房子能直接住进去是最好的。
??“我也是买了精装修房，但是我选精装修房并不是随随便便选的，我一般会看那么品牌开发商的，口碑比较好的，朋友推荐的那种。”另一位“80后”张先生也表示，现在装修的公司五花八门，自己没精力去一家一家比对，也不确定装修公司的用料的质量是否过关，与其这样麻烦，不如直接购买精装房，省力省心。
??但是，在选购精装房时，精装修的质量问题，一直饱受诟病。不久前，常州武进某精装项目就因为房屋渗水等问题严重，引发大批业主拒绝交付。
??已交付的精装修房，质量问题也不少
??在常州已交付的精装修房社区论坛上经常可以看到，业主抱怨质量问题的帖子不少。家住劳动中路上一处精装修楼盘的高先生反映，本来购买这里的房子是图省事，但交付的时候发现有许多问题，如地板松动、地面墙面砖空鼓、墙纸接口拼接粗糙等等。
??西新桥一个高档精装房社区的周先生也有同样的遭遇，吊顶多处裂纹、顶棚灯松动甚至损坏、洗面盆台面有裂纹等等，都是他家房子交付时发现的问题。
??“这些问题还好解决，而有些问题则是‘胎里病’，许多部位要敲掉重做，相当麻烦。”民间验房师史介绍，他验过的精装房，有水管接错的，有电线线路接错的，其中有楼上卫生间防水没做好，墙体一直渗水，楼下人家才住几个月，乳胶漆墙面、门套面板就大面积发霉变黑的，一大堆问题。
??史先生还告诉笔者，业主对装修房主要有两点不满意，一是交付时已经装修好了，隐蔽工程质量如何心里没底；二是表面上的做工跟样板房相差悬殊。“买房人有这种心理很正常，一则买房子是大事，事关全家人居住安全和健康，二则成品房隐蔽工程比毛坯房多。”
??以其几年验房经验，他建议购房者最好在毛坯房建好后，有条件的，先请人验验毛坯房，发现问题整改后再让开发商装修。对于一些装修隐蔽工程，也可与开发商商定，或者在合同中约定，购房者有权在施工中不定期检查，如在埋线时检查是否穿管、是否做隔音降噪处理等。
??面对精装修房，购房者有诸多顾虑
??按照江苏省建设部门的要求，苏南中心城区新建住宅装修房比例未来会达到50%以上。这意味着，今后，购房者将面临更多的精装修房。
??但现状是，徘徊、迟疑如一些市民，他们担忧：“拿到现在近似‘裸奔’的毛坯房，再遭遇建材大幅涨价的现实，装修确实是件耗时耗力的苦差事。可开发商所谓的精装修，到底装到什么程度，有多少风格可以选，价格谁来核定，质量找谁监管？”
??精装修费价格来去太大，都说精装修是溢价利器，老百姓买着不放心。早前做精装修多为豪华楼盘，近期市场上一些中档楼盘也开始走精装修路线，开发商口中的装修价格，也从1500元/平方米，到10000元/平方米不等。样板房一个比一个漂亮。在忽高忽低的装修价格和眼花缭乱的样板房面前，购房者没了主意。
??“开发商如果根据建材成本定出一个合理的价格，信息再透明一点，让老百姓能根据你提供的信息来比较同地段毛坯房的话，精装修房的接受度会提高。”一位地产业内人士分析，“像常州某精装楼盘，地段不在市中心，但开始均价要1.3-1.4万/平方米，周边毛坯只要7000元/平方米左右，虽说开发商承诺是按豪宅标准装修，但差价超过6000元，市民很难像以前那样被动接受。”
??监管和验收工作一直老百姓最不放心的环节。笔者在走访中了解到，开发商也在尝试各种方式尽可能消除购房者疑虑。
??现在在许多精装房售楼处，都辟出了专门的用材展示区，所用建材品牌、型号、生产厂家等都分门别类进行了展示。
??验收环节也在加强，“毛坯房好后，由建设部门验收合格才继续装修，上第一遍涂料后，我们还会邀请业主来参与验收，交付前再验收一次。”部分开发商实行的是两次验收办法。
??另有一些开发商则把样板房直接建在楼盘里，“这样业主感受更直观，我们承诺交付标准和样板房是一模一样的，到时候会发个详细装修确认清单，大家可逐项对照验收。”
??但目前，作为房屋监管部门，监管范围只是房屋质量，而对于装潢问题，价格问题纠纷频频出现的主要原因，仍旧是法律缺失。
??开发商只能提供统一装修，老百姓更喜欢个性风格。目前常州市场上精装修房的装修标准多为厨卫设施齐全、房间隔断、地板、墙纸、门窗到位、个别楼盘还吊顶、装地暖、中央空调系统、24小时提供热水等，但多数楼盘装修风格较为单一，可选余地不大。
??不过已有楼盘尝试在装修过程中与业主沟通，把业主提出的合理要求融入原本的设计中。也有楼盘大力提倡欧美国家“轻装修重装饰”的理念，在同样的硬装中通过软装的巧妙运用打造不同风格样板房来引导业主。
??“小炒味道肯定要比大锅菜好。家装，无论是哪种形式来操作，一对一的服务，矛盾肯定会减少不少。”大多数购房者目前还是比较认同传统家装的服务方式。
??其实，不仅市民对装修房的质量有疑虑，业内人士对一些拍拍脑袋就建装修房的行为也持怀疑态度。全装修住宅的开发，要过设计、采购、施工、售后四个关，装修住宅交付后不能再改造，所以在建筑设计环节就要充分考虑，预留各种设施设备的位置，各个空间尺度的配置要更合理，细到冰箱甚至毛巾架摆放的位置，都要预先考虑；采购和施工中的质量控制也很重要；入住后的售后服务更是一个考验。
??虽说房地产开发包括住宅装修，都可以借助外力，但是，如果开发商本身没有足够的实力和专业水平，很难将各种元素整合出一个完美产品。
