在房地产市场上，谢国忠算是最坚定的唱衰者，在十年的时间里，一直不留余地的唱空中国房地产市场，不过房地产市场的走势并未像谢国忠说的那样出现暴跌，反而是一路上扬。此前谢国忠表示，房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。好像打脸了，但事实真的如此吗？
据记者了解，深圳目前是房价涨幅最厉害的城市，超越北上广。而深圳涨幅如此厉害，有一个重要原因，就是2015年8月人民币贬值后，大量外流资金要出逃中国，第一个目标就是香港，因为香港是人民币最大的离岸中心地带。
我们知道中国是一个管制十分严格的国家，很多资金是不能直接流出中国的，所以这些外流资金必然会选择离香港最近的深圳，将其作为跳板，而这些资金又不能长期显示在账户上，这样过于显眼，所以这些外流资金选择了深圳房地产市场，而这些外流资金必然会找机会在高位套现离开。有很多人不理解为何外流资金选择深圳房地产？因为深圳对外地人的购房条件最松，只要满一年社保即可，这难道不是投机者的天堂吗？如果一旦外流资金离开深圳房地产市场，那么结局可想而知。
另外，目前二三线城市去库存问题是谢国忠关系的问题，他表示，2008年以后，中央对一线供应做了限制，鼓励投资小城市、二三线城市，当时的愿望是中国经济要分散，但老百姓还是更愿意生活在大城市中，导致了二三线库存的过剩。如今，政府发现问题不对，想办法改革，但假如措施不够市场化，最终还是不能应对市场的变化。化解库存的办法，最重要的是回到城市化的战略上，城市也是一个消费产品，什么样的城市化是老百姓可以接受的，造城市一定要尊重消费者的意见。
他表示，相比小城市而言，大城市生存力更加旺盛，美国在2008年之后经济恢复的都是大城市，中小城市还是2008年衰退的状态，这是一个教训。中国要集中资源搞建设，而不是分散资源。当然，他仍旧认为一线城市的房价处于高位，如果想像炒股票一样炒房子，一定不是时机，“中国现在一线城市的价格相对收入已经超过了日本最高点”，他不会在近期购买一线城市的房子，因为在这样的高位买入不是他认可的价值投资。
如果想要寻觅高回报投资，首要的一点就是考虑自身的经济承受能力，动用杠杆是玩玩不可的，很显然现在有不少人在用这一招，迟早是要出事的，风险并不会给予你任何征兆，如果现在有一个征兆的话，深圳的房地产投资者就要注意外流资金在何时撤离这一问题。建议大家今年多做一些稳健理财，像现在很多人都在投资互联网理财行业，比如投资堆金网理财平台，收益率10%-15%，说实话也能赚不少利润，房地产投资必须谨慎又谨慎，风险已经在开始慢慢来临，就看政府如何解决了。
