哈尔滨1-6月商品房供需成交情况
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)“无论是到客访问量，还是去化率，多少都呈现出一些下滑态势。”昨日，在谈到楼市最近的表现时，一位业内人士用这句话概况对6月以来的哈尔滨房地产市场。这样的情况并不仅仅出现在哈尔滨。最新数据显示，7月首周，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市的住宅成交量同比下跌。成交量尽管环比降7%，但仍保持高位，房价持续数月环比上涨，压力未减。
供需两旺 刚需集中释放后出现暂时疲软
据同程远景地产营销机构统计，哈尔滨6月商品房成交面积61.59万㎡,环比下降-8.48%，同比上升10.29%。本月成交最多的是南岗道外区、道里区和南岗区，共成交面积34.85万㎡，占比69.4%。尽管6月天气炎热，酷暑当头，但楼市却转而进入传统淡季。成交量为何冲到高峰处下滑，这是否意味着楼市开始“退烧”？业内人士分析，是刚需得到集中释放后出现收尾和疲软十分正常。而4月份国五条落地后开始，哈尔滨新房新增供应集中释放，购房者的选择面多了以后，反而开始拉长了观望周期，也客观上导致成交量下滑。多方数据显示，7月份楼市供应明显缩水，业内人士也预计，受多种因素影响，7月楼市成交将趋于平淡。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，“年初预测的楼市一季度(市场趋热，成交活跃，价格加速上涨)、二季度(成交变数大，价格仍上涨)均被证实，果然量减价涨，但房价环比涨幅收窄。至于至于三季度：成交量将与二季度相似，有些平淡，价格涨幅继续收窄，趋稳。关于四季度：存在变数，不敢断言。只是可能吧：成交量从9月开始反弹，四季度量高于三季度，价格会振荡，却难巨变。”
6月哈尔滨新盘价格变动一览表
房价环比持续上涨 下半年或再出新政
哈尔滨新浪乐居统计，6月哈尔滨在售楼盘共六盘调价，全部为价格上涨，其中世茂蓝屿项目商服每平米上涨5400元，涨幅最大，南极国际维也纳花园上涨674元紧随其后，长禹星港湾上涨60元/平米，涨幅最小。市民姚先生的购房经历就印证了房价跌宕起伏的过程。自从去年开始看房到现在始终未遇到合适的房子，据姚先生介绍，曾经新房、二手房看过不少，不是遇到二手房房主抬价，就是新房抢不到房源，或者迟迟不开盘，等来等去，房价上涨了，房子依然没有着落。
面对上半年火热的行情，下半年楼市走势又将如何？中国著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，下半年，稳健的货币政策与经济稳增长计划的推出及调控转向底的情况下，在城镇化与住房需求推动、土地市场高温、供不应求等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
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