编者按 愚人节前最后一天，京版楼市细则终于在千呼万唤中始出来！3月30日，北京市人民政府办公厅印发《北京市人民政府办公厅贯彻落实》，标志着此前热议的“国五条”北京细则终于正式出台。除“20%差额个税”无悬念落地外，限购政策再次升级。业内预测，严厉条款将对北京住宅市场引发强烈波动。
通知提出，从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。为支持和保护自主、改善型需求，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，继续执行免征个人所得税的优惠政策——对这一点，大家已经耳熟能详，而这正是造成过去一个月内北京二手房交易量井喷的原因之一。民众对二手房重税规定已做好一定心理准备。
不过，单身北京人限购一套房则令人震惊：坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施；自3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房——假离婚潮因政策而起，如今怕是又有大量刚刚离婚者重返民政局复婚了吧？
对于政府2013年本市房价控制目标的描述，专家和民众出现了两种截然不同的观点——政策逼房价上涨，及政策将拉低房价。
北京版调控出台，诸多政策叠加堪称史上最严，部分人士解读政府认为房价铁定上涨，且政策将助涨房价。越调越涨、难以抑制房价暴涨成为他们的观点。
与此同时，有专家认为，从政策措施来看，京版细则无疑是最严的地方版调控，一线城市已吹响了痛击房价的号角。“事实上，北京新政诸多政策措施将令需求锐减，而供应大增，房价下跌是必然。对于新政，我们需要不带立场的客观解读，而不是为利益集团鼓噪。”经济学家吴其伦告诉新浪乐居。
围绕新政的讨论很多，而笔者最为关心的一点恐怕是许多人尚未意识到的。《通知》明确，2013年北京房价控制目标为：全市新建商品住宅价格与2012年相比价格稳定，进一步降低自住型和改善型的商品住宅的价格，逐步将其纳入到限价房序列管理。
“通过限房价、竞地价等方式增加自住型和改善型住房的土地供应”一条令人难以不生疑虑。两限房将从开发源头上“限房价、竞地价”，土地招标时房企出高价，但最终售价或将出现上限。另一方面，刚刚公布的2012年房企年报虽然普遍飘红，但销售额的增长却并未带来利润率的增长。
伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖指出，“房企高价拿地，卖房时报价高建委就不批预售证，为了保证利润，未来北京新房建筑质量或将因此受到影响。”
已经到来的4月拉开了楼市新一轮调控的序幕。今日恰逢愚人节，新政本意为维护楼市，但愿4月政策影响下的市场能遵循正常轨道前行，千万不要以愚人节开始，以愚人节结束。
