中山楼市进入11月，成交势头依旧猛烈，以周成交破3千套的成绩打开了开门红的局面，同时住宅占比达到75%，让楼市实实在在地消化库存，业内预测11月的库存有望再降。
住宅占比75% 商品房成交套数同比涨4成
根据合富辉煌 （中国）中山公司市研部监测，上周（2015.11.2-11.8）中山市成交商品房3029套，面积27.09万方。环比上上周成交套数下降6%，面积下降8%；同比去年套数上涨42%，面积上涨28%。
上周商品房镇区成交排名中，第一名为坦洲镇，共成交580套，3.4万方；火炬开发区以315套、3.0万方居第二；石岐区排名第三，共成交231套，2.34万方。成交类型方面，上周中山市住宅成交2168套，23.14万方；车库541套，1.77万方；商业180套，1.3万方。上周住宅成交占比75%，车库成交占比19%。
从成交数据分析，上周各镇区成交都不俗，除了坦洲、火炬区依旧是成交大头外，港口、南头、东凤、三角等镇区也维持了不错的成交，横栏镇也因为有两个新项目的开盘提升了成交数据。在深圳和珠海客的带动下，广州客也对南头和三角等北部区域的成交有所贡献，“先富带动后富”让中山楼市初步实现楼市遍地开花的好兆头。
虽然成交数据依旧火爆，住宅占比也比较高，但上周的商品房均价还是维持在5字头，原因主要是因为坦洲有项目销售了3百多套车位，把坦洲的均价从7字头拉到5字头，同时也拉低了全市整个商品房的成交价格。
新增方面，上周中山全市住宅共5个镇区有新增，新增套数共计1325套，面积14.36万方。环比上周套数下降37%，面积下降37%。从面积段新增来看，新增量最多的是120-144面积段，占比32%；从户型来看，三房二厅新增最多，占比68%；其次为二房二厅，占比24%。
11月预测：深中通道利好扩大中山楼市可期
当房地产业内都在担心中山楼市的后续客源时，10月份迎来了三则利好信息，一是再次降息降准政策；二是深中通道要年内开工；三是要放开二胎政策。对中山来说，深中通道的开工信息无疑为楼市注入强心剂，将带领深圳客源源不断地涌入中山。因此合富辉煌中山公司乐观预测，11月的中山楼市也会延续“金九银十”的热销态势，续写成交传奇。
成交量方面，去年11月份商品房成交为9870套，预测今年的11月将继续获得深圳客的支撑，并在深圳客的带动下，促使本地客入市的步伐，维持万套成交规模。
成交价方面，9月和10月的商品房成交均价都在5字头，主要是因为车位的作用。预测11月份中山商品房的整体房价将趋向稳定，而受深圳客青睐的项目有可能出现价格上涨的现象。
“说到新增和库存，我们认为，10月份的新增已经降回正常水平，虽然11月份有数个项目即将加推或开盘，但因为部分已经提前新增，因此住宅新增会比10月份略高，参考有项目提前为年底冲刺备货，预测11月份的新增数量在7000套左右。而库存在10月份有明显下降，所以在新增不低的情况下，库存将维持在10月份的水平。”合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟说。
至于土地方面，合富辉煌方面表示，11月将有火炬区两块商住用地招拍挂，参考火炬区今年的火热成交和深中通道利好的再次发散，加上该土地的楼面地价比较合理，预测这两块土地有可能成交。
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