11月武汉首场土拍成交情况一览
新浪乐居讯(编辑 李学萍) 11月26日，武汉迎来本月首场土地拍卖，不到20分钟的时间内，7宗地块均以底价成交，共吸金62113万元。本土老大卓尔再发力，以2.2亿元拿下武汉经济开发区的纯商业用地。
据了解，本此网拍共7宗地块出让，总净用地面积62.84万平方米，起始总价62113万元。据了解，这7宗地块3宗为化学工业区工业用地，其余4宗为江夏、沌口的商业或住宅用地。
卓尔欲在经开打造商业综合体 楼面地价2100元/平
事实上，经开商业地块由于起始价高达2.2亿而在开拍前就广受业内关注。
该地块编号为P(2013)170号、位于武汉经济技术开发区神龙大道与太子湖交汇处的商服用地，净用地面积高达105736.71平米，为近期土拍供地面积最大地块，起始价22205万元，起始楼面地价2100元/平。根据规划要求，该地块规划用地范围内必须建设体育俱乐部、酒店、会所及相关商业配套设施，该地块被卓尔发展(武汉)有限公司以底价22205万元拍得，楼面地价2100元/平。
另一方面，该地块周边配套设施齐全，主要有江汉大学武汉商业学院、武汉外国语学校等文化配套，金凯购物广场、湘隆购物广场等商业配套，沌口体育中心和沌口中心医院等体育、医疗设施。
业内人士透露，卓尔集团目前在武汉项目仅为武汉客厅、第一企业社区汉口北SOHO、汉口北卓尔生活城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、汉口北国际商品交易中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)四个项目，且大都分布在汉口，此次汉阳沌口拿商业地块，持续谋划远城区布局战略的雄心可见一斑。
与此同时，经开区另外一宗地块，武汉经济技术开发区35R2地块，被武汉经开投资有限公司底价拿下，楼面地价1500元/平。
位于化学工业区的3宗工业用地，分别被武汉有机实业有限公司、武汉双虎涂料有限公司、武汉新康化学集团有限公司底价拍得。
江夏区大桥新区红旗村商住用地被武汉辉龙房地产开发有限公司以3635万元底价摘得，楼面地价951元/平。江夏区纸坊街江夏大道地块被武汉新鸿发房地产开发有限公司以2620万元拿下，楼面地价662元/平。
楼市调控第二波再起 武汉土地市场转冷？
11月22日，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》。文件中提出七点意见，并特别强调要坚决抑制投资投机性住房需求，规定非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间1年调整为两年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
“目前外地人基本占到武汉购房市场的一半，这次政策调整短期内会影响普通住宅。”业内人士如是说。
另一发面，11月首场土拍地块均以底价成交，成交总额6.2亿元，相比以往成交总价以及单价都不算高，延续了10月土地市场的低迷状态。
那么，限购政策的升级是否会降低开发商拿地的积极性？新浪乐居研究员万晓琳表示，“由于本此土拍地块均属于远城区且还有三宗工业用地，成交总价不高实属正常。”而对于本轮调控，她认为“对土地市场影响不太大。”在她看来，调控加码，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态，也并不会导致房价下跌，但有利于武汉楼市的长期平稳发展。
