近日，澳大利亚维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas宣布2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。
政策内容包括：额外征收3%的印花税；收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出；对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司)；持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。
新政一出，立即在国内激起千层浪。先有澳大利亚政府在4月23日宣布暂停发放“重大投资者签证”，7月初将再推出新的签证政策，紧接着就是这个重磅消息。让不少投资者处于观望状态。但同时有数据显示，新政出台不久，墨尔本的房价却暴涨3%。究竟现状对于投资者而言该如何选择？
著名海外投资分析师黄弼唯先生(黄Sir)
对此，著名海外投资分析师黄弼唯先生(黄Sir)认为，新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资人士，对合法的良性房产投资并没有太大影响。新规也将进一步规范澳洲房产市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。
“维州政府对印花税的征收是按物业的建筑进度来收取的。”黄Sir谈到，目前维州政府针对期房购买收取印花税有特别优惠，越早购买，税基越低，印花税税率会随税基降低而降低。因此建议有计划入手的海外投资者，需尽早出手，争取在新政之前以更低的成本购入。
另外，新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。黄sir表示，新政之前，大多数投资者购买维州楼花印花税一般在0.5%左右，若新政实施额外征收3%，事实上是跟其它州持平。即使增加了3%，墨尔本的房价相对于悉尼而言仍然是“便宜”的，购房成本更低。如若与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收，所以相信新政根本无法起到减少海外投资者对维多利亚房产的热情。
目前根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。新政是针对此情况而提出，对合法的海外投资者是不受任何影响的。倘若有非常购房者，黄sir提醒，必须于年底前自行申报，否则将面临相应的惩罚。
“对于澳洲，尤其是维州未来的房产投资前景，我们依然十分看好。”维多利亚州一直以开放包容为特色尤其对海外移民投资者。同时，维多利亚州和新南威尔士州房市一直处于竞争状态。近两年悉尼房产价值增幅惊人，维多利亚州紧随其后。而过去几年墨尔本市区极其周边高层建筑开发频频获批，其实都是维多利亚州州政府给予的审批。因此，黄sir分析，新政举措相信是基于新政府为争取政绩，增加财政收入所考虑，如若真正要做出阻止海外投资的严重举措，和政府原则基础不相符。
另外，黄sir透露，昆士兰州财政部长刚刚宣布: 对外国房地产投资者，昆士兰州将不会增加任何新的税种。“这是一个对境外开发商和投资者在昆州房地产投资的好消息！”昆州不加税的消息在维多利亚州宣布将增加一系列房产税后公布。由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。因此各州将会以更加开放的姿态迎接海外的投资者，以良性竞争获得更多优质的投资资源。
