??地铁线路一改再改，许多网友评论：规划都快被玩烂了。
??规划拉动房价这招一直屡试不爽，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。远一点的例子看通州房价如何被北京拉上高位；近一点我们看上海静安、闸北两区合并带来的我涨价惜售；眼前我们回顾一下漳州港这些年的房价史。
??楼市数据
??2010年7月时任省委书记孙春兰提出厦漳泉同城化。2013年5月厦漳跨海大桥通车之后，连通了海沧港和漳州港。
??一年间漳州港商品住宅成交均价上涨12%。良好的市场反应让开发商信心满满，2014年漳州港供应面积高达79万㎡。
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数据来源：房价点评网厦门
??我们常说，房地产真正卖的不是房子，卖的是信心。城市规划能够让人们对城市、区域的预期发生改变，因而获得市场认可，引导价格上涨。
??然而不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会影响等，都会有着明显的区别。
??国家战略规划
??国家层面的区域规划，对于区域楼市的影响力度、范围和持续时间是最大的，比如海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。
??国家层面的规划虽然惠及整个区域，但核心城市获得的收益和投资会更加集中，比如海南的海口、三亚；海西区的福州、厦门。
??楼市数据
??2009年国务院首次提出海西区的概念；2011年3月，国务院正式批准《海峡西岸经济区发展规划》。
??2011年厦门房价环比上涨19.13%。开发商是最敏锐的，当年商品住宅供应面积环比上涨近六成。
??区域规划
??功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如年初的福建自贸区规划等。
??楼市数据
??2015年4月福建自贸试验区揭牌（其中厦门的范围包括象屿保税区、象屿保税物流园区、海沧保税港区）。
??海沧区5月商品住宅成交面积环比上涨接近95%，成交均价上浮1100元/㎡。
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?图片来源：厦门日报
??市政规划
??重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也最受购房者关注，比如轨道交通等等。
??一条地铁可以改善交通状况，带动区域发展；
??一家好商场可以拉动人流量，造就板块新中心；
??一所优质学校勾住父母心，学区房升值不要不要的。
??比如最近刚发布的地铁6号线，眼见着就是新一波的涨价正在靠近。
??厦门地铁6号线沿线楼盘
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?图片来源：房价点评网厦门
??规划性增值就像是充满诱惑的蜜糖，总能让人趋之若鹜。
??但规划毕竟是规划，不代表实施。规划的力量在于提前释放预期价值，而不是兑现价值。真正兑现价值是需要实打实的投资与开发建设。
??购房者不要说风就是雨，实施进度很重要，不要单纯地把规划作为唯一或首要的价值判断标准。毕竟预期价值提前释放了、透支了，在一轮快速增长之后，会陷入较长时期的滞涨状态，甚至会因为过度透支预期而产生负增长的后果。如果城市规划再不幸发生调整……结果就……
