近期我们不难发现微信上不断有地产中介抛出各色“城市绝对投资论”。内容则是五花八门，各抒己见。
例如专售布里斯班房产的公司，虽然相对于悉尼、墨尔本而言布里斯班的国际知名度不占优势，但丝毫不妨碍大家用剑走偏锋的方式来以奇取胜，于是“G20峰会举办地”、“英联邦运动会举办地”、“即将申报2028年奥运会”、“历年澳洲内陆人口迁移最大的城”等等概念都成为了宣传核心；再看专售墨尔本房产的公司，除了得意地打出“连续多年评为全球最宜居城市”这张王牌外，还连续抛出“未来澳洲城市人口格局变化”、“澳洲未来最多人口城市”、“未来城市就业的绝对增长点”等论调，不紧不慢，步步为营；而专售悉尼房产的公司呢，则保持稳坐钓鱼台的架势，但凡谈及澳洲，必推悉尼为绝对宝地，诸如“特殊地理因素”、“土地开发的局限性”、“澳洲第一大城市的房价龙头地位”等等理由不胜枚举。大家甚至还纷纷列举出各澳洲城市中出现的中国知名开发商身影来营造其与业界大佬们英雄所见略同的感觉。实在公说公有理，婆说婆有理，令普通投资者眼花缭乱，失了方向。然而明眼人都不难发现，这不过是三大城市在互相争夺市场份额罢了，毕竟此轮澳洲地产投资风潮的主要资金来源是对澳洲地产相对还缺乏了解的海外投资者。
其实我们仔细想想，哪有绝对上涨的城市论呢？澳洲共五大城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯和阿德雷德。其中当属前三大城市的人口最多，自然销售房产的中介公司也是最多。而在澳洲各大城市生活过的人都知道，其实每个城市都有自己的独特增长优势和周期，每个城市也都有各自政府的发展规划和热点，每个城市也都出现过在过去几年中涨幅相当惊人的地区。
作为投资人，选择的重点不应仅仅只是城市，而应该是城市中凸显出来的超值增长区域。未来的变化不仅限于城市的变化，更是城市之中成为政府投入焦点的个别区域变化。澳洲各大城市的确有各自的地理优势，但其实也都有各自地理位置的局限性，其局限性表现最为明显的应该是各自城区的人口压力。澳洲与中国不同，我在澳洲生活多年，从未听说过“旧区改造”或“拆迁户”这类名词。其原因在于1，澳洲财产私有化，如居民不同意，则政府无法动迁他们的房产。此外，澳洲居民甚至可以联合推翻区域政府的城建规划。2，由于澳洲居民对生活水平的要求相对较高，因此马路、绿化、公园等社区基础建设，不会随意被侵占而变成住宅楼。3，澳洲的基础建设其实是比较落后的，城区的水电、煤气管道、电站，其实已经负荷过重而无法满足在原有基础上承受更多的人口增长。4，澳洲各大城市的就业区比较集中，容易造成上下班的严重交通堵塞，交通的压力也无法承受人口的扩增。综上可见城市的人口压力，势必导致政府对各大城市进行全新规划。
我们不妨再仔细研究各大城市的房价变化，表现异常突出的地方，往往就是靠近政府新增就业、交通和购物新兴崛起的区域。所以请谨慎看待“投资城市绝对论”，真正该关注的是您选择的物业周边是否现在或者将来有一个绝对的发展变化！
