近期，江宁21世纪国际公寓二期交房后，因为开发商拖欠了4000多万元土地出让金，导致近千户业主无法办理土地证，而且绝大多数业主在拿房、 办 证之前对此事并不知晓，开发商也始终没有给予明确说法。“不能办理土地证，是否说明我们买的房子是违建？房子没产权，连孩子上学都成问题啊！”扬子晚报记 者昨日接到这一楼盘众多业主联名投诉后，迅速展开调查，发现该楼盘三期仍在正常销售，而对于在售房屋是否能拿到土地证，销售人员仅含糊其辞称：“这房子肯 定有土地证，时间问题而已！”
业主揪心：买了新房却办不成土地证
“买了房子，却被通知不能办理土地证，这种 倒霉事怎么我们遇上了！”家住江宁21世纪国际公寓的业主李先生告诉记者，他所购的这套80平的小户型房，是首套房刚需置业，为了孩子就近上百家湖小学， 他好不容易凑齐几十万首付款，想着从此“安居乐业”，没想到一直到去房产局办理相关产权证时，才被“通知”，该楼盘涉嫌土地使用项目违规，无法办理土地 证。“这不就等于买了套没有产权的房子吗？我们业主的权益谁来保护？”李先生感到很揪心，于是联合该楼盘其他多名业主，向本报打来求助热线。
另 有一位业主表示，该楼盘在江宁还是比较出名的地铁双站公寓，除了交通相对便利，很多人冲着楼盘周边相对完善的教育资源配套建设，没料到出现如此意外。多名 业主叹气称，“今年主城区入学就比较难，跑到这儿买的房子却成了无证户，怎么办！”记者了解到，21世纪国际公寓将近1000名二期业主在收房之前，并不 知道，该项目开发商早已将住宅地块改为商业地块，还需要补缴一笔巨额土地出让金，正因为开发商迟迟未交这笔钱，才导致办证、入学等一系列问题得不到解决。
售楼现场：无法办证的房子还在“热卖”
根 据二期业主反映的问题，昨天上午，记者赶到售楼处时惊讶地发现，该楼盘丝毫未因土地出让金的问题“苦恼”，相反的，还加大了销售新盘力度，售楼处现场，赫 然张贴着三期63、64栋的销售宣传单，而且一些售楼员反复向前来咨询的不知情市民表示，该房已经获得了商品房预售许可证，日期为2013年1月25日。 对于尚且存在的土地使用性质涉嫌违规、出让金未到位、办不了土地证等一系列问题，则一概不提。二期一位业主对此非常愤懑，在销售现场不断指责售楼员“土地 证迟迟不能办理，有了预售许可证，管什么用！你们这样就是欺诈！”
根据业主给记者提供的南京江宁区国土分局调查情况显示，南京21 世纪房产开发建设的21世纪国际公寓由两地块组成，分别于1998年和2002年经区政府批准取得国有建设用地使用权，用地面积共计306.5亩，土地性 质为纯住宅用地，取得土地使用权时土地出让金已全部付清。但是该项目在开发建设过程中未按《国有土地使用权出让合同》约定的土地使用条件开发建设，属违约 行为。
经2010年第五次江宁区土地出让与储备工作领导小组会议审议同意完善该项目改变土地使用条件的用地手续，补交土地出让金 14189.56万元。南京21世纪房产在缴纳出让金7094.56万元后，拒绝缴纳剩余的土地出让金。江宁国土分局多次电话协调，并分别于2012年1 月和2012年12月两次致函南京21世纪房产，要求其尽快缴纳剩余的土地出让金。在江宁国土分局的协调和督促下，南京21世纪房产开发有限公司陆续又交 了2595万元，截至目前该项目尚欠土地出让金4000多万元。
江宁国土局：开发商还欠土地出让金4千多万
对 于南京21世纪国际公寓二期不能办理土地证的问题，南京江宁区国土局土地储备中心杨主任表示，南京21世纪房产在2000年拿地的时候，出让合同明确该地 块为纯住宅用地，而在后期的开发商建设中，南京21世纪房产突破原来批准的土地使用权限，项目由原来的住宅用途调整为商业住宅和酒店式公寓，国土局要求开 发商补交土地出让金。2011年，南京21世纪房产与江宁区国土局签订了补充协议，同意在2011年12月30号之前补交1.41亿元土地出让金，但是这 个协议并没有完全执行，截至目前，南京21世纪房地产公司只补交了不到一个亿的土地出让金，剩余4000多万元出让金至今拖欠并未交付。
“这 笔钱如果不能支付到位，不但二期业主办不了土地证，目前在售的三期也办不了土地证。”杨主任告诉记者，在开发商未有交清国土出让金之前，近千户业主办理土 地证肯定会受到影响。相关部门也正在和开发商协调，有业内人士透露，开发商已于近日召开股东会议，或将努力应对所拖欠的出让金余款。扬子晚报记者 吴胜
