新浪乐居讯(编辑 王珊珊)11月2日，南京国土局发布了土地出让公告。10月份被终止出让，经过调整后再次“回归”的城北G79地块，成为其中最大亮点。
说到G79地块，就不得不提到因故终止出让的“前身”G74地块，从南京国土资源局公示的信息来看，G79与G74地块基本吻合，同属一地。随着G79地块的再次出让，地块的价格、面积也相应做出了调整。此次G79地块的总出让面积较比G74地块少了17665.28平米。与此同时，虽然体量减少，但价格反而从之前的18亿涨到了18.7亿元。
11月27日上午，在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀南京克而瑞房价分析师刘亦韦对该地块进行实地探访，并进行全面解读。
地块路线：
乐居品地汇一行驾车，从新街口出发，经龙蟠路过新庄高架桥到红山路，然后沿着红山路行驶到迈皋桥地铁站，最后沿着华电东路行驶2公里左右到达，全城十余分钟。
地块现状：
从公告信息来看，编号为NO.2013G79的玄武区红山街道华飞路1号地块，东至北苑东路，南至华飞路，西至北苑之星花园等，北至网板路。总用地面积116217.24平米，出让面积达到78726.63平米，为二类居住用地、商住混合用地。该地块容积率2.77，起拍价为18.7亿元 ，起拍楼面价约8575元/平米。
到达该地块现场时，记者看到，该地块平整且干净，除了一些杂草并无旁物，达到了净地开发的标准。值得一提的是，该地块距离城北“地王”——中电五期地块仅仅一街之隔。
地块优势：
南京克而瑞房价分析师刘亦韦告诉记者，G79地块地处迈皋桥核心区位，距离地铁1号线“迈皋桥站”仅2站路，步行也不过20分钟。得益于区域发展成熟，环顾G79地块四周生活配套可谓相当充足，加之周边老小区居多，该区域从大型超商到餐饮休闲一应俱全。“周边有北苑之星小学、苏果超市、公交车也较多，对于未来生活在该区域的居民而言是非常便利的”，刘亦韦说。
“另外，如今又有‘地王’为邻，不论是自身条件还是未来预期，这块地在迈皋桥区域内是难得的潜力地块”，刘亦韦补充道。
地块劣势：
对于该地块的相对劣势，刘亦韦则表示，G79地块跟原来的G74地块相比，还是有一定差距，地块的容积率、面积等都发生了具体的变动。容积率从之前的2.2改为现在的2.77，楼面起拍价也上涨了87元每平。“而土地性质则从二类住宅用地变成了商住混合用地，添加了不少限制条件，诸如，需建设一座12个班规模的幼儿园外，配建用地规模不小于3000平米的基层社区中心等，这些对于开发商来说，开发难度有所加大”，刘亦韦说。
此外，刘亦韦还表示，从地块形状来看，G79呈现 “L”型的分布，南北比较长，可能楼间距控制就比较大，楼栋建的相对会少一些，这算是其中的一个劣势。
地块前景：
对于该地块的前景，刘亦韦表示，城北板块之前接受的关注度一直都比较低，直到中电五期地王的出现，大家才渐渐的将目光转移到城北，由于城北发展时间较久，且离主城较近，发展具有得天独厚的优势。“从长远角度看，城北虽然不属于南京规划的三个卫星新城，但是会和主城发展连片，成为一个全新的地产热点区域”，刘亦韦说。
乐居编辑点评：
今年以来，城北土地市场重磅连连，开发商对于地块储备可谓相当“饥渴”。作为迈皋桥核心区位，紧邻地铁的近8万平米的二类居住用地、商住混合用地，仍然颇具价值。从公告中的备注条件来看，虽然该地块添加不少限制条件，但依旧掩盖不了该地块在迈皋桥区域的价值，地段好、配套全、紧邻地铁。
尤其是在城北新房市场处于“缺货”的近况下，G79地块的重要性不言而喻。目前G79地块区域在售项目已然不多。中电熊猫仅有中电颐和家园1个项目在售，并且所剩房源不多，而未来五期地块可开发空间有限。该地块的出让无疑起到区域“补货”的效果，其市场价值也被众多开发商所看好。在当前城北土地市场近乎疯狂的“抢地”背景下，G79地块能否重演一街之隔的“中电神话”，12月4日再见分晓。
