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新浪乐居讯(编辑 春风) 回顾即将过去的夏季楼市，除了高温带来的成交萎缩似乎就没有了更多的记忆点。而1个月之前的7月31日，孙宏斌在上海高调宣布蠡湖香樟园封盘，也便成立这个炎热季节里的一场风暴，瞬间让整个无锡楼市热闹了起来。
孙宏斌提及的封盘理由是“价值与价格严重脱节”。至此，香樟园封盘已经一个月，一个月的静置却并没有让事件沉寂，关于“价值与价格”的讨论还在继续。
其实，在无锡市场价值与价格脱节的项目，香樟园不是个例。无锡一直被认为是长三角房价的价值洼地，商品房均价与周边苏州相差近2000元/平米，这也让很多项目难以体现其真实价值。
对此，克而瑞无锡机构总经理王新科认为，首先，无锡的产业结构导致了其对高端人才和外来人口的导入、吸引能力还远远不够，大大限制了外来购买力。此外，无锡目前楼市主要以刚需成交为主导，受限购限贷政策的影响，对于价格贡献最高的中高端物业则受到市场挤压。
香樟园这样的高端物业代表，选择封盘等待价值回归也就不难让人理解了。数据显示，目前无锡144以上的住宅库存量达到17500套，约占住宅总量的32%，销售的阻碍，让有的道路在相反的道路上开始探寻出路，即推出更多的优惠和折扣。根据新浪乐居的统计显示，在9月推出优惠的前十的项目中，多数是大户型或别墅产品，几十万的优惠不在少数，最高甚至达到了60万。
是等待，还是突围，是各家房企根据各自状况做出的选择，并无对错之分。
而对于无锡房价的走势，尤其是在即将到来的金九银十，业内更多的则是看好。
银城地产无锡总经理助理卜正繁表示，在目前市场逐步趋稳的情况下，会有更多的开发商抓住此次品牌营销的好时机展示自己的产品和服务，届时交易量肯定会比7、8月份活跃很多，而房价也可能将出现微幅上扬。
无锡商品住宅的备案均价今年以来一直处于小幅上涨的区域，2013年7月商品住宅的备案均价为7942元，较去年同期小步上涨200元每平米，对于这样的房价走势，王新科认为是非常正常的。“从经济政策环境、来讲，市场肯定比2012年有所改善的，大家都认可的。在这样的节点下，房价上扬是趋势。”
但他也同时提出了警示，“如果价格上涨后，成交量可以满足楼盘的销售需求，那就是再合理范围内。但如果价格提升过快，一定会带来成交量的限制。”
目前看来，香樟园似乎还没有在“金九银十”解封的打算，也许是对价格的上涨预期还不是那么强烈。“同样一块地，做不同品质的产品，或者不同的开发商来操作，对这块地的价值呈现也是不一样的，价格和价值的匹配度应该是由市场决定的。”业内表示。
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