新浪乐居讯(编辑 赵成)“金九银十”上周正式结束，岛城楼市继续火爆热销。根据青岛锐理数据的统计，上周青岛市共有6个项目开盘，新增房源1400余套，开盘去化量700套左右。仅上周末，也就是11月首个周末，青岛市就有5个楼盘入市，其中位于李沧区的嘉凯城时代城2期开盘售罄，成为11月的首个“日光盘”。
根据青岛市网上房地产的统计，上周青岛市新房成交量达到3708套，连续第三周成交量超过3500套，其中最高一天新房成交803套(10月30日)，刷新今年新房单日成交量第二高的纪录。
购房者正挤在销控板前选房
11月首周末楼市热销持续
上周是“金九银十”的最后几天，11月楼市“接棒”开始，根据统计，青岛市上周共有6个项目开盘，加推房源1400余套，认购套数达到700套左右，总体认购率约50%，比之前几周略有下降。
上周首先开盘的项目是10月28号开盘的中海临安府，该项目位于老四方区的海云庵片区，是中海地产在青岛开发的第六个项目，与新浪乐居合作电商，团购高层优惠1万抵5万，叠拼优惠1万抵10万，开盘销售额超过3亿，红动岛城。
在上周末的11月2号，岛城有5个项目开盘入市，打响了11月楼市的首仗。这5个楼盘分别是位于李沧区的嘉凯城时代城，位于城阳区的万科春阳花园，位于高新区的雨润星雨华府，以及位于原胶南市的建邦听海和科达天意华苑。
其中销售情况最好的是李沧区的嘉凯城时代城项目，2期开盘推出了314套高层房源，面积60㎡-116㎡，销售均价8980元/㎡，虽然比之前1期的价格每平米上涨了近千元，但仍然是性价比很高的产品，受到市场的热捧，开盘当天即告售罄，成为11月青岛楼市的首个“日光盘”。
此外，万科春阳花园、建邦听海、科达天意华苑等项目的开盘去化率也都超过了50%，延续了“金九银十”的热销行情，让市场对于11月楼市的表现充满期待。
“金九银十”成色十足
根据统计，今年“金九银十”青岛市的新房成交量超过28000套，比去年同期的21000余套上涨33.4%，其中新建商品住宅的成交量达到25500余套，同比涨幅超过30%，是近几年来成交量最高的。
9月和10月，根据统计青岛市共有近70个项目开盘，新增房源超过15000套，整体的开盘认购率超过60%，其中“日光盘”和准“日光盘”数量超过10个，同样是近几年“金九银十”的最高水平。
市场的表现让今年的“金九银十”可谓成色十足，在业内人士看来，这是由于多重因素叠加造成的。
青岛楼市学者张百忍认为，“金九银十”的整体市场并没有想象中的好，高端盘很吃力，火爆的还是刚需市场，一些原来主打高端的项目转做小户型的刚需，开发量的增加促进了成交量的上升；另外，今年的房价有稳步上涨的情况，从春天到夏天到秋天一直在涨，这样引起了刚需了恐慌，没有钱凑钱也要进去买，找关系也要买一套房子，所以市场看起火爆。
青岛科威国际不动产总经理孙杰认为，“金九银十”的火爆有四个原因：一，9、10月份本来就是传统的楼市旺季；二、十八大三中全会即将在四季度召开，市场担心可能会出现政策的变动，所以赶在之前进行交易；三、临近年底银行的贷款额度逐渐收缩，使得购房者要趁早申请贷款；四、限购所压抑的购房需求得到释放，推高了楼市的成交量。
