新浪乐居讯(编辑 李薇薇)7月开局，楼市博弈正式进入下半场，“火力全开”的各大板块将让下半年的楼市看点十足。据新浪乐居统计，下半年全市有128家楼盘有推新计划，其中，将有40家纯新盘首次入市。>>>7月13日乐居免费看房团报名
全市128盘备战下半年 刚需改善房源齐上阵
从推新楼盘分布的区域来看，两江板块依然是下半年楼市“重头戏”，共有64家楼盘计划推新，占据了推盘榜的“半壁江山”。>>>7月13日首创天迈广场专场看房团报名
据统计，江宁板块共有37家楼盘预计在下半年推新，其中不乏不少纯新盘。具体来看，下半年，江宁板块的保利中央公园、百家湖利源国际公馆、碧湖天辰等9家纯新盘都是首次亮相，其中翠屏九溪诚园、法兰谷已于上周提前开盘；而像万科金域蓝湾、骋望骊都、藏龙御景、保利梧桐语和天正天御溪岸等楼盘则将按开盘节奏陆续加推一批新房源。从上市的新房源中可以看出，刚需户型依然是供应主力。
另一个“供应大户”江北板块下半年也有27家楼盘“参战”，而从价格来看，多数楼盘的单价还是在万元以内。从上市的项目来看，中海万锦熙岸、通宇林景雅园、天润城、旭日上城、阳光帝景和海德北岸城等都是江北板块的“老面孔”。值得一提的是，江北板块在下个月将有6家纯新盘上市。其中，备受关注的朗诗未来街区下半年预计推出800套花园洋房、小高层房源，户型面积为65-85平方米。
在主城其它板块，特别是河西和城东板块，推盘的多是高端改善项目。像河西板块的保利紫荆公馆、银城长岛观澜和莱蒙水榭春天，城东板块的中海国际社区、世茂君望墅、启迪方洲和朗诗钟山绿郡都将在下半年加推新房源，为近期一直缺货的城东板块带来了不少“新鲜血液”。除此之外，城南的万科金色城市、绿地之窗和仙林的朗诗保利麓院、保利罗兰春天等也都有开盘计划。【热点新闻：离婚限号只是临时应急措施 楼市前婚约薄如纸】
40家纯新盘轮番登场 专家称下半年房价涨幅将趋缓
根据新浪乐居的统计数据来看，在下半年推新的这128家楼盘中，纯新盘便占了40家，这也给下半年的南京楼市增加了不少亮点。
值得一提的是，在下半年上市的纯新盘里，两江板块共有15家纯新盘亮相，占据南京楼市纯新盘数量的1/3以上。据悉，江宁板块的保利中央公园、牧龙原墅等新盘都将上市开卖，新房源中数量不少的小户型产品将成为下半年江宁板块的“亮点”。据统计，江宁板块的9个纯新盘中将有6家推出小户型房源。另外，刚需集聚地的江北板块下半年将有6家新盘推新，房源类型也以小户型为主。
此外，一直表现平平的城中板块或许会在下半年“发力”，上市量或将呈现不小的增长。据悉，雅居乐长乐渡、麦哲理长江路项目、万和尊邸、中城国际广场4家纯新盘将在下半年轮番登场，不过住宅供应总体还是不多。另外，“老面孔”蓝天华门国际花园、京门府、金基尚书里也选择在“金九银十”期间加推一批新房源，项目的户型也较为紧凑。【热点新闻：南京城内再爆出“天价车位”：80万元一个】
对于128家楼盘的集中推新，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，下半年，特别是“金九银十”这两个月，向来被开发商认为是传统意义上的销售旺季。“下半年的市场会延续上半年的发展势头，但月度销售数据不会超越3月份的‘高位’”，孟祥远说，下半年不少的上市量也将在一定程度上缓解房源供应的紧张状态，预计下半年的南京房价总体仍处于上升通道，但涨幅将会放缓。
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