花都·两盘对对碰
嘉汇城VS自由人花园
从“阳光家缘”最近的网签数据来看，花都镜湖大道上的两个大盘——自由人花园和嘉汇城都处于较前的位置。相比起“7”字头的花都楼盘网签价，镜湖大道两个盘因靠近广州白云区而价格稍高，自由人花园最近的签约均价在8533元/m2，记者在现场询问得知最新组团签约价在9300元/m2；嘉汇城网签首签价为7666元/m2，最新价也已达8500元/m2。对于购买郊区盘的买家来说，吸引他们的除了比广州低一截的楼价外，还有更重要的是居住环境。自由人花园和嘉汇城都以绿色园林为主打卖点，嘉汇城小区园林更加丰富和错落有致，自由人则是“大绿无疆”，以一个大草坪“秒杀”买家。记者日前到两盘逛了一圈，从交通、周边配套到楼盘户型，细细看个遍。虽说住花都到市区车费贵一点，但花都与广州地铁接驳频繁，楼价仅是白云区在售“刚需”盘的四折左右，广州“刚需”买家别错过镜湖大道这两个新盘。 文/图：记者李凤荷
交通PK：往来广州通勤时间最快只需20分钟
自由人花园和嘉汇城位于花都镜湖大道，自由人花园位于广花公路旁，嘉汇城则位于旧广花公路旁，两盘走路只需要10多分钟。记者从人和地铁站坐707路公交车，大约20分钟可以到楼盘。从广花公路坐702快线到机场路公交站，从东镜新村站到机场路总站，中途只停靠白云政务中心一个站，公交车取道水沥站上北二环，到机场路总站也同样是20分钟。对于在三元里上班的白云区上班族来说，连岭南新世界最新一期都要卖超过两万，到镜湖大道置业既方便上班又省下购房成本。
从交通来说，自由人花园和嘉汇城往来广州市区同样方便，嘉汇城门口即可坐707公交车到人和地铁站，自由人花园门口走较长时间到东镜新村站坐快线到机场路总站。若公交站距离自由人花园更近就更好了。
配套PK：楼盘有商业配套规划 靠近村落更方便
自由人花园位于广花公路旁，车辆在公路上快速通过，路旁连一个士多都没有，若要买东西恐怕要从广州购物回家。不过据开发商透露，楼盘南侧一个已开挖的大坑所在位置是未来一个建筑面积达3万平方米的商业配套，会引进超市等业态，这个或许是自由人花园业主最盼望的。自由人花园今年年底可交楼，从建筑进度来看，商业配套的开张可能会迟于交楼时间。
嘉汇城一期为6栋32层高的住宅，一楼为带花园的单位，也就是说一期无任何社区底商配套，在一期背后的另一期会有若干个社区铺，待2014年交楼时社区铺可能会开张，但是一个大社区不可能只单靠几个社区铺。据记者观察，嘉汇城位于旧广花路上，往西北走不远即是东镜村，士多、小食档和菜市场都配备齐全，若是在家煮饭缺包盐也可以下楼去买。由此可见，靠近现成的村落商店比靠开发商建的商场要靠谱。
对逛街买东西不感冒只喜欢“猫”在社区活动的业主来说，嘉汇城和自由人都有完善的社区配套，嘉汇城目前的售楼部即是未来的会所，从开发商规划来看，三层高的会所配备露天泳池、棋牌室、咖啡屋、书吧、健身房等设施。自由人花园则在售楼部外已挖好泳池，十万平方米的大草坪可供业主散步和缓跑。
户型PK：间隔方正实用 实用率有高有低
青睐正南向单位的买家可能会较喜欢嘉汇城的户型设计，因为嘉汇城一期六栋板楼全部为南北通透或全南向单位，全都可以望园林和泳池。嘉汇城一期主力房型为两房至三房两厅，户型面积从89~177平方米。由于一期六栋分别为三梯三户或两梯三户，公共面积分摊较高，实用率不到8成。记者分别到91、144、176平方米的现场板房看楼，144和176平方米都有入户花园或空中花园，可以改为一个房间。从户型设计来看，嘉汇城户型比较方正实用，但由于开发商聘用香港设计师团队设计，三房单位以上全部配有工人房，不请保姆的业主可以把有关房间进行改动。
自由人花园目前加推的板式楼王，面积在121~185平方米。单边建筑，实现每户三面采光，主卧超大270°全景飘窗，配备“N 1”功能，实现四房变五房。记者在现场板房看到，板房在窗台位置标明“此区域为半赠送面积”，在入户花园旁边或者门口旁边则会标明“全赠送面积”。全赠送面积不大，大概只有几个平方米。在一个板房内记者看到全赠送面积连摆下一张躺椅都不行，只能以高尔夫推杆球道来做装饰。由于自由人花园有全赠送面积，实用率上升到八成多。
记者提醒：土地使用年限已用去20年
嘉汇城和自由人花园都是香港投资商于上世纪90年代在花都拿的地，土地使用年限从1994年起计，自业主收楼时土地使用年限已用去20年。开发商对此表示，花都大部分楼盘都存在这类问题，客户对此也不太介意。记者在嘉汇城听到一名买家询问这个问题，楼盘销售人员也据实相告。
黄埔·两盘对对碰
悦时代花园VS万科金色悦府
踏入3月，黄埔楼市也有望迎来其成交小阳春。记者近日在该区踩盘时了解到，地铁五号线文冲站上盖住宅项目悦时代花园将于3月开盘，目前该项目仍处于蓄客阶段，买家交2万元定金做诚意登记便可享受提前购房及额外9.7折优惠。春节过后，闻声而来的买家络绎不绝，多数买家会将其与持续热销的同区楼盘万科金色悦府进行对比。从产品户型和价格定位来看，这两个在推货体量和地理位置上仿如孪生兄弟的楼盘都是奔着自住“刚需”客户而来，价格集中在16000~17000元/m2。到底这两个楼盘哪一家的产品性价比更高？咱不妨将两大楼盘“摆上PK台”，从外在美到内在美，仔细看看哪家的产品更令您心动。
配套PK：悦时代花园更就脚
从交通环境看，这两个在售项目均有地铁途经，出行非常方便。万科金色悦府夹在地铁5号线的文冲站和大沙东站之间，从大沙东地铁站步行至项目现场约8分钟，走路去最近的黄埔区政府公交车站约4分钟。相比之下，离地铁5号线文冲站仅2分钟步行距离的悦时代花园则稍胜一筹，记者在项目现场发现，不少从天河搭乘地铁跨区而来的婚房买家，正是看重该盘较为便捷的交通配套。
由于两个楼盘在地理位置上毗邻而居，在生活配套上几乎是平起平坐。万科金色悦府以东约700米有屈臣氏和好又多超市，走去最近的肉菜市场约10分钟。而悦时代花园一期组团的楼下就有肉菜市场，过一条马路即可到好又多。单从离商业街的距离来看，悦时代花园要比万科金色悦府更就脚。
产品PK：万科金色悦府性价比高
两大楼盘在外部条件上可谓不相伯仲，但若从其住宅产品的设计上看，两大楼盘却是各有优劣。首先从产品户型的丰富性来看，悦时代花园所推产品的面积区间从77~133平方米，户型既有婚房客户青睐的两房和精致三房，也有改善型买家看重的四房户型，留给买家更多的选择空间。万科金色悦府则更执著对三房户型的雕琢，开盘迄今所推出的产品全是三房单位，面积从83~99平方米。这对于置业预算有限，计划先购置两房单位过渡的“刚需”买家而言，略显遗憾。
尽管在户型选择上比悦时代花园稍稍逊色，但万科金色悦府的“内在美”，却要比悦时代花园更能打动买家。从两个项目的样板房现场可以看到，同样是三房单位，万科金色悦府99平方米三房单位，既有入户花园，主卧又为带衣帽间和浴室的套房设计，为照顾一家三口的实际居住需要，公共洗手间采用干湿分区设计，虽然其总建筑面积要比悦时代花园94平方米的三房单位多5平方米，但前者给买家带来的惊喜却远超5平方米的价格，产品性价比较高。
周边二手房至少便宜5000元/m2
据满堂红1月份成交数据显示，黄埔区二手住宅套均总价约80万元/套，黄埔区二手住宅成交均价约11690元/m2，同比去年同期上涨8%。1月份黄埔区百万元以内的物业成交以楼梯楼为主，超过75%的百万元以内物业是楼梯楼单位。春节长假后，黄埔区的新增楼梯楼的放盘价有调高，例如石化生活区，放盘单价已经达到了10000~11000元/m2。
合富置业荔景东分行主管冯志聪表示，去年年底，该区业主已经有升价动作，幅度约10%左右，节后放盘价暂时还没出现很大的调整，放盘量变化不算太大，求购的热度已经恢复到节前水平。
