新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)5月9日早间，国家统计局公布了4月份居民消费价格变动情况。从对外公布的数据来看，4月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.4%，环比上涨0.2%；其中，居住价格同比涨幅略高于CPI涨幅，达到2.9%，环比涨幅则与CPI涨幅持平。
从2012年12月以来，近5个月的国内居住价格同比涨幅都保持在了2.8%以上的高位，居住价格涨幅正在逐渐回升到“3.0”时代；与此同时，在环比方面，居住价格的上涨势头也已连续保持了10个月。
全国居住价格或将重回“3.0”时代
居住价格同比环比的双双上涨，证明今年前4个月房地产市场的表现要全面优于去年同期。以济南本地为例，4月6295套的商品房成交量虽相较于3月环比下跌了46.6%，但同比2012年4月时却仍然上升了33.7%。
同样据国家统计局公布的数据显示，居住价格各子项中，建房及装修材料价格同比上涨1.0%，环比上涨0.2%；住房租金价格同比上涨4.1%，环比上涨0.4%；水、电、燃料价格同比上涨1.6%，环比则下降了0.2%。
这其中较为引人关注的是住房租金价格的涨跌幅。4.1%的同比涨幅是自2011年7月的4.0%以来，住房租金价格涨幅在时隔21个月后首次“破四”；同时，这也是自2011年6月，国家统计局开始对外公布这一数据以来，住房租金价格同比涨幅的历史第二高点。
4月全国住房租金价格同比涨幅在时隔21个月后重新“破四”
在今年3月“国五条”出台之时，就有不少二手房主将原本用于出售的二手房源转为出租之用，以规避20%个税的“杀伤力”，这一趋势也延续到了4月份。媒体的相关报道显示，北京、上海、广州等各地都有二手房“售转租”现象发生，这或许是促使4月住房租金价格上涨的原因之一。
“售转租”的影响固然存在，但恐怕并不是住房租金上涨的主要原因。以沈阳为例，4月虽有不少挂牌出售的房源改售为租，但其占整体二手房源的比例只有20%。
国家统计局城市司高级统计师余秋梅在解读4月份CPI数据时就表示，鲜菜价格上涨较多是推动CPI上涨的主要原因。如果剔除掉其影响，4月份不包括鲜菜的CPI环比非但没有上涨，反而下降了约0.12%。拉动4月住房租金价格大幅上涨的根本原因还是在于生活成本的提高。
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4月全国CPI同比上涨2.4% 居住价格同比再涨2.9%
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