提要：
在豪宅满天飞的2016年，海淀以深厚学府底蕴、完善都市资源，成为北京的楼市重心，住宅销售持续处于旺盛上升通道。然而，伴随着需求的增长，区内住宅产品的供应始终短缺，供需矛盾极为突出。
根据相关部门的最新统计结果，2015年度海淀区商品房市场供给量仅有876套，市场存量跌至5年来最低点。据统计，近5年来海淀商品房住宅的供需比始终为1:2，存量持续告急，堪称“一房难求”。
同时，海淀区近年来出让的住宅用地可谓是凤毛麟角。根据北京市土地整理储备中心数据显示，2013年住宅用地供应仅有3块，2014年仅有2块，2015年以来则只出让了1块。而目前海淀商品住宅用地仅22公顷，仅占全市供给总量的0.03%。由此可见，海淀楼市已进入常态化的绝对短缺时代，使得区域内在售楼盘成为珍贵资源。
