权威机构国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。
北京房价疯狂上涨
北京房价正在全面超越历史。亚豪机构数据统计显示，10月预计入市的30个项目，目前已公布预期售价的仅有7个，其中最具代表性的当属亦庄区域的金第万科·金域东郡(楼盘资料) 。该项目地处五六环之间，远离地铁线，首次开盘报价为33000元/平方米左右，直指区域价格标杆。而同处大亦庄区域的金第万科·朗润园(楼盘资料) ，上半年收官时的最高售价也仅为31000元/平方米，朗润园的地理位置更加优越，地处四五环之间，紧邻亦庄线的旧宫站。
亚豪机构副总经理高姗称，今年以来，北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然高过前期；同时，8月14日亦庄区域“地王”的横空出世，也极大地提升了项目定价预期。据知情人士透露，金第万科·金域东郡在亦庄地王诞生前，开发商的心理预期价格为27000元/平方米。
北京秋季房展以更集中的方式，告诉了人们北京房价的现状。五环以内单价2万元的房子几乎绝迹，通州和房山都直奔3万元，即使是南五环至南六环的楼盘，也普遍是2-3万元。北五环外的一致目标则是先向5万元看齐。
风险在加剧
房地产业内均普遍感觉，一线城市房价上涨有些“不正常”。
某知名品牌开发商营销总监称，“感觉北京楼市又像回到了2009年。”他十分担心这种疯狂上涨所带来的不良后果。不过，也有乐观的开发商认为，由于现在政府还在限价，所以现在买房必赚。尤其是近期拍了高价地的区域，开发商的心理预期正在不断膨胀。
亚豪市场总监郭毅也十分担心目前的市场状态。“市场主体还是刚需人群，一旦房价上涨到这部分人群无力承受的程度，买房的人越来越少，拿什么支撑涨价？高价地怎么消化？”
天行九州总裁马寅在“阿那亚媒体见面会暨样板间启幕式”上称，在北京还可能存在一开盘就清盘或者开盘卖掉70%，但其他很多城市很难。他甚至担心，一些三四线城市，如果开发商仍然沿用传统的房地产操作模式来运作，将出现问题。
马寅认为，一些项目的开发周期将被拉长，导致房地产过去的暴利模式很难实现，从而回归房地产应有的状态中，真正靠服务来赚钱。即，通过好房子来维系开发商与客户之间的感情，从而产生其他增值空间。
