“佛山未来商业会不会过量？其实，一直都是过量的。”近日，戴德梁行在佛山保利洲际酒店举办“2013年佛山房地产市场分析新闻发布会”。据预测，2016年佛山写字楼将供过于求超过100万平方米，戴德梁行认为，佛山商业中心未来将面对更加严峻的竞争和优胜略汰。
今年写字楼供应创新高，达90万方
2013年是佛山的“商业地产年”。写字楼、商铺、购物中心涌现，增量均达到历史新高。在这一背景下，房地产服务运营商戴德梁行(D T Z)在佛山的首场新闻发布会，主要针对佛山写字楼、商业中心和物业管理发布相关数据和观点。
“从去年开始，佛山商业供应猛增。究其原因，我们认为与2011年开始一系列住宅调控政策出台，开发商开始寻找住宅以外的出路有关。此外，佛山商业尤其是写字楼需求积累亦使得供应猛增。”戴德梁行广州策略发展顾问部联席主管及董事林力强介绍，佛山写字楼供应量在2012-2013年猛增，今年总供应量达到90万平方米，“这是佛山历史新高。”
戴德梁行数据显示，明年佛山市优质写字楼需求面积约256万平方米，2016年约为340万平方米。2013年优质写字楼总存量达到约304万平方米，预计到2016年将超440万平方米。以此计算，三年后佛山写字楼供过于求超过100万平方米。
已有购物中心租金上涨疲软
记者采访了解，创鸿城、万达广场、南海怡丰城、南海万科广场和广佛智城商业街等商业中心预计今年12月底到明年开业。此外，佛山在建将建的商业中心还有王府井、广百、天河城、苏宁广场、东平广场、越秀星汇云锦等。
戴德梁行统计数据显示，佛山在建将建的以购物中心业态为主的城市综合体超过40个。已营运购物中心相继出现租金上涨疲软、空置比例增多、经营档次走低等问题。“其实，商业一直是过量的，竞争越来越惨烈。”广州商业地产部主管及高级助理董事伍林表示，从目前广东的商业中心运营情况来看，广州吸纳国际品牌的程度，远不如上海、北京甚至成都，佛山相对更弱一些。因此，佛山未来商业中心的增加将加剧市场竞争，最终优胜劣汰。
