??新浪房产讯（编辑 张弘）9月2日下午，天津水上西路地块出让上演九家房企竞拍的“九子夺嫡”戏码。最终，天房以17.6亿元总价竞得该地，溢价率达35.3%，地块楼板价约合22391元/平方米。
??9家房企扎堆争抢水上西路地块
??今日出让的水上公园西路地块挂牌编号为津南水（挂）2015-091号宗地，起始总价13亿元人民币，楼板底价16539元/平方米。这一保底价格仅次于2013年10月天津手表厂地块挂牌时给出的19010元/平方米，位列天津宅地挂牌价历史第二位。
??水上西路地块位于规划天津地铁13号线上盖，规划总体量不大于7.86万平方米。地块为居住性质兼商业金融业，其中住宅类规划建筑体量在整体项目中占比63%。
??近三年来，水上西路周边已陆续诞生5个“地王”。因此，该地块一经挂牌，便引起天津房地产业内广泛关注，其出让场面的“激烈争夺”也在意料之中。
??今日共有9家房企现场参与水上西路地块摘牌流程，分别为融创、天房、首创、招商、保利、远洋、中骏、平安。而此前颇受瞩目的龙湖地产并未现身。
??最终经过45轮“九子夺嫡”式竞价，天房以17.6亿元拔得头筹。水上西路地块溢价35.3%成交，楼板价约合22391元/平方米。目前，距该项目最近的住宅类新盘项目为天房崇德园，既天津宅地楼面单价历史“榜眼”的育梁道地块。该盘距水上公园西路项目直线距离仅800米，于今年天津春季房交会初次推案亮相，但迄今未开盘，预期售价未知。
??而融创奥城项目与水上公园西路地块隔宾水西道对望。目前，其住宅类新房产品基本售罄，仅剩奥城天玺公寓产品在售，市场价格约在26000元/平方米左右。时代奥城住宅二手房市场价约21000元/平方米。
??南开地王带
??近年来，南开区宅地价格始终走在天津地价前沿。水上公园西路地块周边，仅在2012至2013两年间就陆续出了5个“地王”项目：
??距水上西路项目2.9公里，天师大八里台校区地块于2012年7月由中海买获，成交单价13026元/平方米，刷新当时天津宅地楼面价历史，是为天津第一宗楼面单价破万的地块。
??距水上西路项目2.2公里，天塔道绿荫里地块于2012年底由鲁能买获，总价46.2亿元，创当年天津卖地总价“地王”。
??前文所述育梁道地块于2013年9月初出让，买家为天房下属子公司。该地块起始楼板价不足万元，最终却在11家房企争夺中溢价163%，以22953元/平方米高价成交。该项目刷新当时天津楼面单价纪录，同时也是天津第一宗楼板价超过2万元的地块。
??距水上西路项目3.7公里，天拖地块于2013年9月中旬出让。融创、天房联手花掉103.2亿元，创造了至今无人能超越的天津总价“地王”纪录。
??手表厂地块于当年11月拍卖出让，距水上西路项目2.1公里，同样由融创、天房联手竞得，其成交楼面单价25083元/平方米迄今仍为天津宅地单价冠军。
