??金九银十未到 各大楼盘已提前开战
??文/广州日报记者陈钰凤 、曾艳珠
??图/广州日报记者何波
楼市预热迎接金九银十。
??虽然还未进入传统旺季金九银十，但佛山楼市已硝烟弥漫。8月份，各大楼盘密集推货抢先占领金九银十高地。为了提前抢客，本月各大开发商不惜再次降低身段，低折扣、0首付等各种促销手段轮番上马，搅得8月份楼市热浪滚滚。有开发商坦言，7、8月都是传统淡季，开发商不惜以价换量维持市场热度，但是市场还是略有降温。
??据记者不完全统计，8月份全市有逾30个楼盘有新货推出，其中不乏纯新盘。值得注意的是，这些新盘新货，基本集中在热点区域，因此竞争也尤为激烈。
??禅城绿岛湖片区是目前最炙手可热的片区之一。该片区首席项目绿岛湖一号前期认筹已经爆满，昨天还有一个动漫产业基地在此落户。目前，该片区已经云集了包括绿岛湖一号、和记黄埔漪岸、绿岛广场等高端项目。上周末，佛山首个儿童主题的产业综合体项目童梦天下正式面世，推出78~125平方米的N 1房。
??祖庙核心区是块宝地，该片区的项目本身就稀缺，目前大热的是岭南天地与普君新城华府。岭南天地最后43席别墅璟轩正在热销，开发商举行高尔夫比赛以及引进诸多配套为项目壮声势。
??在大盘云集的季华路沿线，动作比较大的是绿地，绿地彩管厂项目已经亮相，有两栋规划面积高达368米的写字楼，将成为佛山新的天际线。而且，绿地彩管厂项目是绿地在佛山的高端产品，将把纯正的曼哈顿风情带进佛山。
??8月份，商业产品开始集中发力推货。保利华南本月针对旗下8城9个在售商用物业，推出“付款无忧”、“奖励无忧”、“保值无忧”等一系列投资计划。
??旧盘低姿态提前抢客
??这边厢，新货密集入市带给市场新鲜感；那边厢，在售楼盘不断放低姿态以低价抢客。
??位于罗村的长信银湾上周末开放全新销售中心，全线产品8.8折，最低价仅6字头。位于丹灶仙湖的祈福南湾半岛近日也正式推出“一口价”超值限时特惠，最低每平方米4字头起，每套总价39万元起，再享“0首付”优惠。越秀岭南隽庭于8月8日起正式推出88元首付减半免息贷款方案，并在淘宝网上推出系列购房优惠，将让利进行到底。
??低姿态促销有效地促动了市场。上周末记者在长信银湾销售中心看到，整个销售中心人满为患。据开发商透露，该项目当日访客量达1000人。
??为何选择在8月这个档期加码促销？对此，长信地产营销管理中心总经理徐伟钊回应说，7、8月是传统淡季，要维持市场的热度不能单纯依靠暖场活动，只有让利才能真正撬动成交。“希望通过这波促销，为金九银十预热。”
??市场预测：金九银十或量价齐升
??自佛山彻底解除限购以来，楼市明显回温。尤其是5、6月，单月成交套数均在14000套以上。进入7月传统淡季，佛山新增预售量小幅缩减，成交量下滑在所难免。根据佛山市住建部门统计，7月份佛山成交量环比下滑约25%，但同比增幅却达到了60%。这说明，与去年相比，今年市场已经明显转暖了。
??9、10月份的成交量会大增，楼价也会随之上涨，但上涨幅度不会太大。从4月份开始，佛山楼价止跌企稳，并开始进入上升通道。截至7月份，佛山一手楼均价达到了8983.69元/平方米，与今年上半年楼价最低谷的3月份8025元/平方米相比，楼价已经上涨了12%。
??楼价上涨源于广州客群以及改善客群的支撑，“广佛盘以及市区盘具备上涨预期，但周边镇街想涨价就没那么容易了。”汇诚鸿图总经理刘世恩认为，现各大开发商还是处于清库存阶段，再加上市场上产品有些同质化，全面涨价不太可能。
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