新浪乐居讯（编辑：黎雪琴）跟以往的月份不一样的是，2月份经历了春节长假这样一个淡季；更不一样的是，2月春节期间的成交量超越往年同期，部分楼盘连续两月成交破亿；二手房市场，在经历春节连续7天零成交的低谷后，在节后开始呈现微回暖，整个2月一改往年淡季形势，表现出淡季不淡的状态。
2月新房成交3539套 节后成交强势回暖
根据南昌房地产信息网数据显示，2月南昌市新建商品房共成交3539套，较1月新房成交的4801套，减少1262套，环比下降26.3%。成交总面积达35.44万平米，较1月的47.24万平米，减少11.8万平米，环比下降24.98%。其中，新建商品房住宅成交2877套，较上月的3605套，环比下降20.2%，成交面积达30.36万平米；非住宅成交662套，环比下降44.65%，成交面积达5.08万平米。
从每日住宅成交走势来看，2月26日成交量最高达349套，2月11日与12日成交量最低，仅有2套房成交。从成交数据来看，春节前南昌成交达到较高点，春节期间有所回落，但节后楼市逐渐呈现出回暖趋势。
高新区实现大逆转 各大片区遍地开花
从成交区域来看，2月的确有点不一样，各大片区表现出人意料。个别区域表现特别突出，其他片区即是遍地开会，呈现形势大好的局面。片区前三甲中，不再有西湖区的身影，取而代之的是青山湖区。在本月成交中，高新区以新房成交930套的良好表现，实现大逆转，将稳冠军红谷滩远远甩在其后。其中，住宅成交805套，占总成交的86.56%。究其原因，高新区因1月土地的集中供应，显得格外突出。在很大程度上，土地的高供应量也促成其高成交量。
其他各大区域则表现得实力较为均衡，成交量相差不大。但平平之中仍分胜负，红谷滩新房成交596套，居于第二。在本月中，红谷滩非住宅成交不像以往那般给力，仅成交180套，使得其失去以往成交支撑主力。位列第三的是青山湖区，成交量为549套。湾里区、青云谱区、经开区等区域一改以往低调作风，成交量开始有所表现。
2月市场仍刚需为主
一个片区的成交量很大程度上取决于该片区的供应量。同样，高新区的高成交与该片区上多个项目热销是密不可分的。从南昌房地产信息网上月住宅成交TOP10排行榜上可见，2月，高新区的绿地未来成、绿都温莎城堡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、君汇半岛以及湖堤春晓(城泰湖韵天成 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))等多个项目获得热销，共同促成高新区高成交量。青山湖区与红谷滩的高成交则来源于绿都丹石街区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与华南城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
整体而言，市场需求仍以刚需为主，共同推动楼市成交。2月住宅成交TOP10排行榜上10大热销项目，均价在5563元-8041元区间。
青山湖区交通便利、生活配套较为成熟，居住便利性不言而喻；而红谷滩新区、高新区作为新区，具有较大潜力，投资空间大，配套不断完善。该三大板块自然成为目前楼市大热区域。经济技术开发区与湾里区因地理较偏，但价格较为实惠、配套在改善中，受到刚需购房者的欢迎。
二手房成交544套 趋于稳中有升
2月南昌二手房成交呈现抛物线状，在成交到达最高点开始急剧下滑。南昌房地产信息网数据显示，2月南昌二手房成交544套。其中，住宅成交470套，成交面积达3.79万平，占总成交的86%。
整个月二手房成交较1月高成交3283套而言，的确存在较大差距。甚至不如1月一周744套的高成交，但相对于春节期间连续7天零成交实为回暖不少。细看2月南昌二手房成交趋势，2月首周(2.4-2.10)，二手房成交232套；2月第二周(2.11-2.17)，因经历春节长假，二手住宅成交仅21套；第三周(2.18-2.24)，节后首周，住宅成交131套，略有上升。中环地产置业顾问尧先生表示，二手房评估政策执行前消化众多刚性市场需求，加上春节前后为二手房淡季。另外，新国五条调控预期加重，二手房成交暂时处于较为平稳状态。
节后楼市小阳春 3月南昌有17盘入市
春节后南昌楼市涌现大量新房源，节后楼市齐迎小阳春。据新浪乐居南昌站数据监测中心统计，2013年3月南昌共17个楼盘即将开盘加推，其中纯新盘3个，分别为城泰威尼斯江域 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、世纪欧美中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和紫江花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。另一方面，3月开盘加推的楼盘中，纯商业项目仅1个，为世纪欧美中心；其余均为住宅。
从板块上看，红谷滩新区与青云谱区预计开盘数量占比较大，各有3个。南昌县、高新区、西湖区与经开区较为平衡，均各有2个项目开盘。象湖新城、新建县与东湖区各仅有1个项目开盘。
新国五条调控再次强调 业内称楼市或稳中有升
2月20日，国务院常务会议出台“国五条”调控房地产市场，其中提到的“制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”。南昌楼市似乎暂未受到影响。
南昌房地产信息网住宅成交活跃度曲线图显示，成交活跃度在春节前2月8日达到最高2月最高点，为79.38度；春节期间，成交活跃度呈下滑趋势；直至春节后2月17日的63.52度到月末的65.65度，成交活跃度趋于平稳，并呈现稳中有升的态势。
南昌联发置业营销总监毛磊表示，目前2013年南昌楼市供应有所缩减，市场呈现供不应求的状态。受供求关系影响，南昌楼市成交与房价出现降温的可能性不大，楼市或将趋于稳中有升。
