新浪乐居讯 3月份国务院发布的新国五条细则吵得房地产市场沸沸扬扬，与此同时是全国各地相继推出地方版细则，苏版的意外爽约使得疯狂二手房市场经过虚脱之后回归平稳，而4月中旬开始新房市场渐渐火热起来，在刚需房源占去化主导的同时，大户型的改善型房源也渐渐步入春天，考虑一步到位置业者渐渐增多。
大户型日均两套
月销售目标超额60%完成
在二手市场趋于冷静的同时，是新房市场的活跃热销。位于新光路上的一个楼盘，置业顾问告诉编辑，目前项目在售的是11#、25#的123㎡和18#139㎡两种户型，也仅剩最后30多套左右，均价7700元/㎡，之前推出的小户型早已售罄。置业顾问介绍说，项目从年后开始去化速度明显加快，特别是推出的123㎡和139㎡，在3-4月份期间，基本以每日2套的速度消化，月销售目标最高超额60%完成，目前项目也仅剩最终的尾房。
优惠力度升级
携手电商推出巨惠
新政之下考验的不仅仅是市场的适应能力，也同样是房企的应对能力，随着二手房交易成本的增加，越来越多的二手房置业群体将目光转向新房市场，为新房市场注入了一股新力量。此时，一些开发商适时抓住机遇，优惠力度升级，推出当下最火热的电商活动。位于江溪路上的金科米兰米兰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，景观高层119㎡户型6140元/㎡起清盘优惠，而花院洋房也仅剩一楼240㎡和二楼290㎡户型共计30套左右，目前有交2万抵11万电商特惠。项目置业顾问告诉编辑，在新区洋房的销售行情还是可观的，3月份以来已经走量20多套，加上优惠力度的增加，应该说是不太担心这种大户型的去化。>>>金科超E特惠电商活动报名入口
担心新政个税压力
一步到位置业者明显增多
随着政府宏观调控政策的不断完善，首套刚需购房者关心最多的莫过于20%个税的实施，虽无锡具体实施计划未出台，但当下“以换房实现置业升级”的观念明显不可行，考虑一步到位置业的购房者越来越多。位于新区锡士路上一楼盘置业顾问告诉编辑，新区属于外来人口比较多，流动性比较大的区域，这类人群对刚性需求很大，因而开始小户型去化会比较容易。但目前因政策的影响，一些考虑刚需户型的购房者也慢慢得去考虑一步到位，置业大户型，就是担心新政个税带来的压力。
项目仍旧以刚需为主
下半年将陆续推出新产品
金三银四进入尾声，一些楼盘在经历开盘热销之后，接下来准备的便是新产品的推出和蓄水。位于江溪路上的金科米兰米兰，在特惠清盘景观高层和花院洋房的同时，是紧锣密鼓的对新区公寓市场的调研，其项目置业顾问告诉编辑，今年5月份将会推出项目新产品——金科公寓。同样在同区域的另一个楼盘也将于7月份推出项目二期房源，暂定在70-90㎡和100-130㎡户型，仍以该区域的刚需为主。
