8月上半月成交1363套 吉安楼市提前入秋

  两市一县销量占总量的76% 库存去化仍有压力

  8月份上半月，销量排行榜前三名是吉安市、井冈山市、吉安县，分别售出768套、141套、139套，合计1048套，占全市总成交量的76%之多。其它6县前半月销量均未能超百套，可以说是表现平淡。

  压力变动力 促销见成效

  为什么这两市一县在8月上半月当中市场表现如抢眼？透过数据表我们可以发现，上半月销前三名当中的两市一县存量可售商品房都超过其它各县一个量级，最少的吉安县可售套数也有5000余套，井冈山市13034套可售，吉安市25337套可售。在特定时段和区域的市场当中，较大的存量带来较大销售压力，在较大销售压力的高压下，营销力度也会增加。这一结果直接反映在成交数据上面。

  可售房源不断增加 库存去化有压力

  2013年前7个月的月均成交量为1666套，以这个市场去化能力来看，在不增加新房源的情情况下要完全消化目前吉安市57926套存量房源仍需34个月之久。在前7个月销售面积已经超过2012年全年的量情况下，吉安楼市去化现在现有库存仍然需要两年多的时间，未来一至两年内吉安楼市的吉安楼市压力将逐步增大，值得警惕。

  均价平稳 各县市差异明显

  本月上半个月当中，商品房成交均价最高的是泰和县，达4917元/㎡，略高于吉安市的4902元/㎡，夺得上半月中的均价第一。统计中的两市七县中当中，安福、峡江等偏远县的均价表现较为低调，在4000元/㎡以下，最低成交均价出现在安福县，仅为3276元/㎡。最高成交均价比最低成交均价高达50%，这一价差将成为影响不同层次需求购房人群决策的重要因素。