??进入下半年，一线城市的高端物业在经历持续高烧并受股市动荡所累后，也开始呈现出“东边日出西边雨”的新变化。
??股市赢了钱，最合适的消费方向就是购房。今年上半年，尤其是5月份之前一线城市豪宅市场从表现来看，豪宅成交量的增速远远高于市场的平均增速，股市获利资金进入楼市尤其是豪宅市场，成为今年一线城市豪宅市场表现较为抢眼的促进因素。
??但是，当前的股票“牛市”前景已经破灭，股市已经开始逐步回归理性。对于高位进入股市，尤其是原计划通过股市获利进行重新资产配置的股民来讲，很可能会因为股市的大幅下跌而延缓进入楼市。
??凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示，7月以来，北上广深四大一线城市楼市行情出现了新变化，上海上演淡季逆袭；深圳楼市高烧渐退、豪宅“涨”势不减；北京小幅下挫；广州则量价齐跌。
??上海，7月份的商品住宅成交量延续了二季度的火热行情，月成交高达135万平方米，创下自2010年以来的同期新高，上演淡季逆袭的奇迹。随着开发商加快推盘节奏，购房者积极入市，高端市场的成交走势也一路看涨。
??与上海的情况类似，今年以来北京楼市总价超千万元的豪宅成交1540套，而去年同期这个数字为1062套，成交量增加近500套。业内人士预测，北京未来的市场格局，依然是高端住宅与政策类住房两极分化的局面。
??7月，北京整体住宅市场继续保持高速增长，新房二手房成交量双双走高。然而市场供应动力不足，供应量并未随着高企的成交热情而增长，北京的高端物业市场受到6月末以来股市持续动荡的影响，成交动力有所减弱。
??目前，深圳楼市已经出现降温势头，一二手房市场访客量出现明显下滑，成交价格虽仍处高位，但高位回落的压力渐显。
??金融市场暴露的风险使得深圳楼市房贷普遍收紧，再加上已处高位的房价使得不少购房者暂缓入市。
??在四大一线城市中，房价表现“最不像一线城市”的广州，也率先从高端市场开始高位回落。7 月份，广州高端住宅市场呈现量价齐跌局面，尤其别墅成交量下跌明显，高端住宅市场的成交量也有所下跌。
??北京：
??别墅供应下降 通州板块依旧火热股市的持续震荡，已经逐渐波及北京的高端住宅市场，无论是成交还是认购的兑现都受到不同程度的影响，甚至对开发商后市的预期也产生了一定程度的影响。7月份，北京的别墅市场以及高端公寓市场的单月成交量相比6月份已经开始降低。虽然市场热度仍然处于历史高位，但高端住宅市场的供应量已经出现大幅度下降，当月只有4个别墅项目以及1个高端公寓项目取得预售许可证。
??7月份，北京的别墅市场虽然继续保持较高的成交态势，然而月成交量相比6月份的高点已有超过15%的回落，成交均价亦比6月份近4万元/平方米的价格出现一定幅度的下降。
??从具体成交结构来看，7月份，北京别墅市场共成交389套，其中最主要的成交区域为近期处于政策利好“风口”的通州区，成交达到120套，成交量占比超过30%。仅中建·红杉溪谷、旭辉御锦以及融科·千章墅三个项目就带来了108套的成交量。
??北京的高端公寓市场也出现了量价微跌，但跌幅均低于别墅市场。当月市场报价6万元/平方米以上的高端住宅共成交328套，成交数量环比此前一月下降5.7%，成交面积和成交均价也均出现环比回落。广州：豪宅量价齐跌 二手房成交节奏放缓
??在四大一线城市中，房价表现“最不像一线城市”的广州，也率先从高端市场开始高位稍微回落。7月份，广州别墅市场仅成交118 套，环比下跌30.6%，同比下降15.7%。高端公寓方面，7月成交624 套，也环比下跌5.5%。
??据广州市场当地人士介绍，广州的别墅市场今年以来也经历了一轮价格上的大起大落。此前由于广州核心城区的别墅资源较为稀缺，作为供应大户的增城、从化（已撤市设区）等地的别墅价格较低，部分项目只有每平方米一几千元，使得广州别墅市场的成交均价一直被拉低。而在今年上半年，由于广州楼市整体复苏，一些市区别墅的老项目也开始释放新房源，位于白云区的大一山庄独栋别墅售价100000元/平方米起，天河市区的别墅售价也达到了2000万元每栋以上。不过，随着广州楼市的成交热度降温，增城、从化等地的郊区地价项目再度占据主要市场，成交均价也大幅回落。
??值得注意的是，7月份，对市场变化最为敏感的广州二手房市场，也出现了交易节奏放缓，供应面积和成交面积双双回落。
??广州市房地产中介协会发布报告称，7月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约成交面积分别为25.46万平方米、29.17万平方米，环比分别下跌3.46%及微涨0.70%。该协会分析，该月份广州二手住宅市场交易节奏放缓，主要由于“3·30新政”及降息降准等各类利好政策的刺激效应减弱，此外，过去三个月广州楼市成交面持续上涨，也消耗了大量购房需求。上海：
??高端公寓抢眼 连续三个月成交破千套
??7月，上海楼市上演了一出“最火淡季”。如果说今年前几个月的成交火热是受政策松动和房贷放松的影响，那7月份就是整体市场供求面的完全逆转，沪上楼市已经再度回到了供不应求的状态。
??7月，上海别墅市场共成交764套，较去年同期上涨78.9%；成交均价38648元/平方米，不仅环比上涨4.5%，更是同比大涨24.8%，首次突破3.8万元的价位。值得关注的是，7月份上海的顶级别墅大量成交，在别墅市场成交金额TOP10的榜单中，有3个项目的成交均价突破10万元/平方米，仅3个项目均价低于5万元/平方米，一反此前以远郊别墅为成交主力的态势。
??与此同时，上海的高端公寓也表现抢眼，连续3个月破千套，开启史上最热“成交潮”。7月，上海市高端商品住宅共成交1246套，同比上涨4.3倍之多；成交面积19.88万平方米，同比上涨3.7倍；成交均价为70054元/平方米，也同比上涨3.8%。
??此外，上海的商用物业市场也没有呈现淡季走势，今年以来一直高位成交。而由于商用物业库存依然巨大，当前市场行情下，开发商加紧去化才是首要之务。深圳： 整体市场降温势头明显
??高端公寓“一枝独秀”今年上半年，“3·30新政”后深圳楼市一路高歌猛进，连续几个月领涨全国，也是四大一线城市中楼市复苏表现最为疯狂的城市。然而，进入7月份，这一股暴涨潮终于逐渐有所降温。7月份，深圳全市新建商品住宅成交面积67.43万平方米，较6月份下跌12.3%，为近4个月来首次回落，7月一手住宅的成交为6414套，也环比下降14.4%。
??值得注意的是，7月份，深圳新房、二手房成交量均出现回调趋势，新房成交回落明显。
??不过，虽然整体市场已经出现明显降温势头，但投资属性稳定的深圳豪宅市场依然表现强劲，成交量呈现了连续6个月的增长。7月份，深圳高端公寓市场出现了一轮集中备案成交的“小高潮”。深圳克而瑞研究中心的成交数据显示，7月，深圳全市有1111套均价每平方米5万元以上的高端公寓成交，同比去年暴涨539%。
