提要：  新浪乐居讯（编辑罗金婷）由于“限价”政策影响下，6月一手房网签均价出现小幅度下滑，根据中国房产信息集团监测楼市情况发现不少开发楼盘价格依然有不同幅度上涨。但中国房产信息集团研究中心认为，目前有些受到市场环境影响和政策调控等因素，产品整体价值明显低于市场...
新浪乐居讯（编辑 罗金婷）由于“限价”政策影响下，6月一手房网签均价出现小幅度下滑，根据中国房产信息集团监测楼市情况发现不少开发楼盘价格依然有不同幅度上涨。但中国房产信息集团研究中心认为，目前有些受到市场环境影响和政策调控等因素，产品整体价值明显低于市场报价，难以符合购房群体需求。
从CRIC指导价和项目实际成交均价对比来看，本月周边近郊区域的个别项目估值风险较高，其中最高的是位于南洲板块的罗马家园项目，高估值达到32%。
该项目由于受新拍地王影响，自南洲路地王拍出后，罗马家园从５月时候21000元/平米的均价大幅跃升至目前35000元/平米的销售报价，价格明显高于市场周边需求。且项目产品面积大，区域市场容量有限，整体性价比大幅偏离区域原有价值。
其次为大学小筑项目；进入风险排名第三位的为星晨时代豪庭，项目位处番禺区市桥南板块，2013年1-5月板块普通住宅销售均价为12540元/平米；本项目售价16500元/平米，大幅高于区域均价，加上自身配套价值不突出，对客户吸引力度不足。此外，项目主力户型是128-180平米的三房和四房，主要面对改善型买家，但是由于产品售价偏高的因素影响，该项目近半年月均成交13套。
| 项目名称 | 项目售价 （元/平方米） | 克而瑞指导价 （元/平方米） | 相差幅度 | 不推荐理由 |
| 罗马家园 | 33600 | 23000 | -31.55% | 项目单价高于周边产品，透支板块价值 |
| 大学小筑 | 27440 | 19939 | -27.34% | 项目单价高于周边产品，面积大，且区域市场容量有限，去化缓慢 |
| 星晨时代豪庭 | 16490 | 14006 | -15.06% | 项目单价高于周边产品，面积大，且区域市场容量有限 |
| 华标荔苑 | 6240 | 5365 | -14.02% | 项目远离市区，缺乏交通，项目配套待完善，不符合当前市场需求 |
| 东方新世界三期 | 40020 | 34472 | -13.86% | 项目多次提价，透支板块价值，去化慢 |
| 君源溪谷 | 7566 | 6674 | -11.79% | 生活配套缺乏，去化缓慢 |
| 上轩 | 14700 | 12992 | -11.62% | 项目单价高于周边产品，面积大，且区域市场容量有限，去化缓慢 |
| 尚轩103 | 27160 | 24018 | -11.57% | 项目单价高于周边产品，面积大，且区域市场容量有限，去化缓慢 |
| 狮峰公馆 | 8118 | 7199 | -11.32% | 生活配套缺乏，去化缓慢 |
| 城央御景·尚品 | 8000 | 7197 | -10.04% | 项目基本剩余货尾，价格偏高 |
数据来源：CRIC系统
