新浪乐居讯(编辑 胡玮)8月23日，昆山12宗地块举行竞价拍卖，万科、绿地、世茂、象屿、建滔、中楠房产、阳澄湖房产等十几家国内知名、昆山本土房企参与竞拍。经过紧张激烈的轮番竞价，最终，象屿、绿地、万科、中楠房产等多家房企均竞得新地块。
不过，一个有意思的现象是：前段时间在昆山土地市场上演主角的建滔地产，这一次没有竞拍到一宗土地，倒是城投，阳澄湖房产这些本土中小房企均有斩获。虽然和品牌房企相比，本土房企的土地成交溢价率普遍高，但这也反映出房地产开发市场的基本利益分配布局。
对于开发商掀起“拿地热”，一个主流的声音是：昆山房价上涨预期逐步显现。对此，业内人士分析，有三个方面的原因推动开发商积极拿地：
首先，从今年房企拿地的表现看，大房企强势回归一线，昆山作为上海后花园，热点地块的竞争激烈导致开发商高价拿地。比如，由上海象屿置业竞拍到的昆地(2013)挂字第15-1号，位于花桥开发区集善路西侧、金捷路南侧的一宗地块，竞拍起始价为5250元，成交价则高达9760 /平方米；昆山阳澄湖科技园有限公司竞拍到的昆地(2013)挂字第15-6号，位于昆山市萧林路南侧、观林路东侧的一宗地块，起始价为4500，竞得价高达8400元。
其次，开发商因为政策不明显，上半年边走边看，这使得需求被压抑了，在下半年会有一个井喷，会有一个释放。所以，开发商在下半年陆陆续续拿地。对于中小房企来说，要想在这个行业继续生存，只好与其他房企甚至品牌房企抢夺地块。但有利的是，一方面，这些房企拿的地块较小，虽然溢价率较高，但总价并不高；另一方面，像昆山这样的城市，房产供需基本平衡，供需两旺的态势，给了这些房企勇气。
再次，土地市场火热和房企资金状况良好有关，融资环境宽容助长房企拿地。昆山近两年来成交地块突出商业为主，住宅为辅的特点，有些房企在昆山除了在售项目，土地储备亟待补仓。同时，随着最近地产上市公司直接融资启动，土地价格的上涨，开发商会有更高的预期。而且各地都出现了部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格，这也将影响下半年价格走势。
房价上涨看来是不可避免了，那么，什么时机买房是最好的时候？业内人士认为要从两个方面来选择购房时机——如果您因为价格问题迟迟没买的话，一直在等适合的切入点，那就不用再等了。除了2008年仅有的一次降价之后，房价将稳步上扬。另一方面，马上国庆中秋假期就要到了，昆山每年都会办房展会，如果可以，去房展会可能会有更多的选择，更多的比较。
