过去的一个月，即将毕业孙飞将大部分时间都花在了租房上，因为提前找到了实习单位，不得不租房子提前搬离学校。租金、位置、布局……都是需要考虑的内容，毫无租房经历的孙飞在多次找房无果的情况下，只好托给了租房中介。但跟中介看了一个多星期还是没找到合适的房子，孙飞不禁感叹：“怎么感觉租房比找工作还难呀”。
3月1日，“新国五条”公布后，很多房东都不愿租房了，纷纷转为出售。大量原本出租的房子转为出售，租房减少，再加上很多租客换房、大学生开始租房，让原本平静的租房市场掀起一阵涟漪。
据了解，现如今昆明(楼盘)租房迎来一个小高峰，与去年相比，月租金普遍上涨了200-300元。
租客
租的房要出售 无奈再次搬家
3月5日，“新国五条”发布第五天，王俊接到了房东要卖房，要求他在4月之前搬离的消息。虽然工作才两年，但因为各种原因，这次已是第三次搬家了。
说起租房的经历，王俊一脸无奈。这次租房，王俊和室友把地点选在了滇池路附近，但还没开始看房，中介报出的租金就让王俊吓了一大跳。
“准备租两室的，原本带全套家具家电的房子大约每月1600元，但现在1600元根本租不到，好点的都在1800-2000元左右。”王俊表示，现在他们已经跟着中介去看了十多套房子，不是因为租金太贵，就是因为房屋的配置达不到他们的要求，没有一套是让他们感到满意的。
中介
“新国五条”后 售房客户猛增
石磐地产中介黄先生称，过完春节以及“新国五条”公布后，要求发布售房信息的客户量“唰唰唰”往上涨，“都想在20%个税前溜之大吉”。
新亚地产北市区某分店的中介人员陈女士表示，就其了解的北市区情况，“新国五条”出台前后的房租并没有很大起伏。其手上有三室两厅一卫带家电的房源，去年租2300元一个月，今年也无变化。
“我感觉"新国五条"目前对于房租没有特别明显的影响。”陈女士说，“新国五条”出台之后，将之前“只租不售”的信息改为“可租可售”的客户约占10~20%左右。因为卖房不可能一时之间卖出去，所以大部分客户还是边租边卖，但大部分客户都认为当前形势下能卖出去是最好的。
现状
租房房源减少近20% 租金普遍上涨
事实上，王俊的境遇并不是个案，昨日，记者走访昆明部分房屋中介发现，随着昆明租房小高峰的来临，昆明租房价格与去年相比，普遍上涨了200-300元。
昨日上午，记者来到西园路瑞丰祥房产中介公司，置业顾问卢女士表示，随着“新国五条”的公布，现在二手房出售信息较多，而租房房源比之前少了10-20%。
据瑞丰祥房产的统计信息，滇池路和环城西路附近租房，去年两室不带家电月租1000-1400元，今年1200-1600元；精装带家电的去年1400-1600元，今年1600-1800元。而三室不带家电的去年1500-1800元，今年至少1800元；精装带家电的也从去年最低1800元涨为2100元。
分析
租房房源减少 势必导致租金上涨
对于近期出现的租房难、租金上涨现象，许多地产中介公司纷纷表示，最主要的原因就是“新国五条”。新亚地产资深置业顾问张先生认为一些租赁市场的房源流入交易市场，是导致房租租金上涨的主要原因。
“租房的房源减少，势必导致房租的上涨。据我们了解，部分租房的房东已把价格上涨了10%，特别是市中心和那些装修较好的房子。”张先生表示，一些员工不多的中介因出售二手房的业务增多，目前已不怎么受理租房的事宜，也导致很多租客一房难求。其次，租房人大多是因工作变动等原因选择年头来租房，致租房房源相对紧张。而新一轮的大学生毕业大军也即将涌入，租房需求增多，也是房租上涨的原因之一。
建议
房租超1500元 不如直接买房
新国五条下，租客该怎么办？记者咨询了一些资深房产经纪人，请他们提供一些建议。
1 工作两年以上，有一定收入和住房公积金，每月付1500元以上房租者，不如直接买房。
2 新国五条细则在各地具体实施以后，估计会导致二手房交易量下降，到时候市场上租房房源又开始充足了，这样租房价格也许会下降。所以，现在想要租房的租客不妨先租个短期的房子，等新政实施以后，观察下租赁市场的具体价格，再考虑长期租赁。
3 如果租房信息灵通，建议租客跳过中介公司，直接找房东，这样一来可以直接和房东讲价格，另外还可以预防黑心中介乱收中介费。这样也免除了被抬价的可能，也省了不少费用。
昆明各区房租目前报价
市中心
一室一厅1700-1900元
两室两厅2200-2500元
东市区
一室一厅 1000-1700元
两室两厅1500-2200元
北市区
一室一厅 850-1200元
两室两厅1800-2000元
南市区
一室一厅 1000-1600元
两室两厅1500-2000元
西市区
一室一厅900-1200元
两室两厅1400-1800元
高新区
一室一厅 1000-1400元
两室两厅1500-1800元
呈贡区
一室一厅900-1100元
两室两厅1400-1600元
