??今年以来，延迟退休不断地被提上议程。近日，人社部部长尹蔚民再度提到延迟退休改革方案，并表示我国将以小步慢走的方式，推行渐进式延迟退休改革政策。
??看来，延迟退休已是“板上钉钉”，如果65岁退休，“80后”买房可以供多几年楼，而现在四五十岁的换房客，未来也还有20年在职岁月可以供楼。延迟退休是不是意味着中国人买房的承受力变相提高，住房改善消费再获支持呢？
??对公积金的影响:
??1、多缴纳几年公积金
??国务院有条例规定，用人单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。尽管方案仍未出台，但现在的年轻人比60后父辈们多上几年班是肯定的，公积金必然也会多缴纳一些。
??2、公积金提取时间推后
??公积金一般只在贷款买房、维修改造房屋、重大疾病、退休等条件下方可提取。退休年龄延长，想着退休后就提取公积金的人们还要多等几年。
??3、贷款期限或延长
??许多城市规定，办理公积金贷款时，贷款期限、贷款人年龄与退休年龄是相关的。如天津规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。退休年龄延迟后，贷款期限或许也会随之延长。
??40岁换房族心声
??40岁的黎女士去年年底趁“9·30”新政二次置业，距离上一次供楼已有6年之久。由于黎女士积蓄不多，全部流动资金加上爸妈的“金援”也只能够30%首付，其余必须要做贷款。她说，当时设定15年还贷期，刚好到退休之年就供完。发布延迟退休的消息后，黎女士看了一下，以她的年龄要到60岁才可以退休，她打趣道：“想不到供完楼都未退休。”
??按揭专家观点
??有业内人士表示，其实中国人在按揭购房时还是偏保守和谨慎的，50多岁还按揭买房的个案少之又少，基本上五六十岁依然选择按揭买房的都是企业主，他们拥有充足的进账收入，又不想在房屋沉淀太多的资金，故此选择按揭买房，通常这类购房者几年就提前还贷。至于另一些五六十岁的按揭购房者，主要是与子女联名买房，有可能因为家庭成员的收入不足以还贷而需增加一个贷款人的收入作为补充。
??对于目前已在供楼的月供族来说，现已生效的按揭合同对还款期已作出明确约定，如果因为延迟退休而想与银行商讨延长还款期，这种可能性非常低，因为延长还款期对银行来说意味着风险增多，预示还款者经济实力在减弱，一般不会接受申请延长还款期。
??但对于那些尚未买楼而又会延迟退休的购房者来说，延迟退休或许是一个好消息，因为工作年限延长，稳定收入的预期也随之延长。由于还款期可以适当延长，可以选择的房屋总价以及月供承受能力都会因此而提高。
??北上广深贷款期限规定
??北京：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
??上海：贷款期限最长为20年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。
??广州：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
?? 2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
?? 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
? 深圳：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
??延迟退休什么时候启动？
??哪些人会摊上延迟退休？
