新浪乐居讯（编辑 徐海星） 汶川地震之后，成都楼市遭遇拐点，房价出现明显的下跌。而此次芦山“4·20”地震，是否也会重挫楼市，根据新浪乐居发起的震后购房心态调查，多数网友表示地震将改变其购房楼层的选择，而且会将项目的抗震系数和安全列入考察项，过半网友猜测成都楼市价格将会下跌。然而，众多业内人士和专家的观点则不同，地震强度不及汶川地震，所以雅安地震并不会对成都楼市带来明显冲击。
汶川地震后
2008年成都楼市一路低迷
汶川大地震之后，2008年的成都楼市遭遇拐点，其表现一路低迷，全年成交量也回归到2004年左右的行情，遏制了成都楼市自2004年以来的上涨趋势，地震对楼市的影响显著。
据正合地产的数据统计，2008年5至10月，成都楼市周成交量为10万平方米，在年底因开发商推盘力度加大和消费者观望心态的减弱，周均成交量反弹至12万平方米。然而，同比2007年20万平方米的周成交量，下跌幅度显著。成都房地产市场全年住宅供应约1050万平方米、成交约600万平方米，同比分别下降22%和50%。其成交量已经回归至2003-2004年的行情。
同时，2008年年初成都住宅均价为5800元/平方米左右，而年底的均价降至5400元/平方米，呈现逐月降低的情况。
直到2009年2月，成都房地产市场才开始回暖，成交面积出现上涨。据中国指数研究院统计，2009年全年，成都商品房销售面积1499.17万平方米，同比2008年上涨128.94%。主城区商品房成交价也上升到6400元/平方米左右。受汶川地震影响，成都楼市经历了近10个月的时间才呈现回暖趋势。
雅安地震
购房心态受影响偏好低楼层
购房心态调查统计数据
目前来看，雅安地震对成都楼市的影响不甚明显。预计在上周末开盘的项目，均按照原定计划推新，并没有受地震影响延后或取消开盘。
据了解，20-21日开盘的19个项目中，有10个项目开盘当日认购率超过了50%。凯德风尚在开盘两小时内销售率高达85%，桐梓林壹号、戛纳湾、棠湖·泊林城、永立·龙邸、合能珍宝琥珀及蓝光COCO时代、龙湖时代天街的销售都未曾受到明显影响，到访人数也不曾减少。
有业内人士分析，此次雅安地震对成都楼市的影响或许更多体现在购房者心态上。瑞理数据品牌营销中心总经理郭洁说道：“刚需和改需的购房者，后期对低楼层会更加青睐；能抗强震的项目将会成为购房者持续关注的热点；超高层项目或将受到购房者冷遇。”
根据新浪乐居发起的成都震后购房心态调查，雅安地震对购房者的置业观影响较为明显。43.1%的网友会选择观望，31.90%的网友甚至会取消购房计划。同时，地震之后，有购房意向的网友中82.6%的网友会改变购房时对楼层的选择，选择10层以下楼层占据了81.1%以上的比例。而购房置业计划中会考虑到项目的抗震系数和安全通道等因素的占据98.7%以上。根据调查数据显示，54.7%的网友则认为地震后成都房价会下跌，13.8%的网友认为房价还将保持继续上涨的态势。
专家观点
雅安地震不影响成都房价
然而，多数业内人士和专家却纷纷表示，从长期来看，雅安地震并不会对成都房价产生明显冲击。
四川省社科院房地产研究中心主任、研究院蒋华东分析道：“成都楼市的房价预计不会出现大幅度波动，此次地震强度不及汶川地震，所造成的影响也不及‘5·12’地震。经过2008年地震之后，成都楼市出现下跌之后，楼市回暖速度较快，而购房者和房地产开发商有了此次楼市变化的经验之后，观望心态会减小。同时，目前成都房地产市场走势良好，刚需旺盛，购房需求明显。而且，四川对‘国五条’政策是冷处理的态度，保护市场的意图明显。所以雅安地震对成都楼市影响不会太大。”
同策咨询研究中心总监张宏伟也认同蒋华东的观点，“雅安地震相对影响范围较小，基本不会对周边大中城市产生房价影响。雅安本地的房地产市场有可能会受到短期内不利冲击，但从中长期来看，灾后重建利于雅安房地产市场的快速发展，将为当地城市或城镇重新规划提供了契机。”
4月底开始，成都楼市将不断有项目入市，市场会如何反应，房价是否会受影响，一切只能等待时间的检验。
