新浪乐居讯 继5月6日白云区同宝路宅地成为广新住宅地王后，5月16日，广州将出让番禺区南村镇万博商业区地块四，起始价50724万元，建筑面积84540平方米。
截至发稿，该地块已获6家企业报价，打破了此前万博商业地块底价成交的“魔咒”。当前，最高报价为8号的5.3224亿元，折合楼面地价约为6295元/㎡。
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在此之前，万博商业区已有11幅地块以招拍挂形式出让，分别为番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九、番禺区南村镇万博商业区地块一、番禺区南村镇万博商业区地块二，均以底价成交。其中，楼面价最高的为番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九的6800元/㎡。
籍由上述几幅地块，万博已有奥园、保利、广州聚川投资有限公司、广州市番禺沙园集团有限公司企业加入开发阵营。
5月16日15时，万博商业区地块四将在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行现场竞拍。本次竞拍有以下几点值得关注：
1、在此前的土地推荐会上，广州市番禺房地产公司已表现出对万博商业区地块四的青睐。该企业会否参与此次竞拍？
2、前述已经竞得其他万博地块的开发商会否继续拿地？当前参与报价的2、6、28、98、78号买家分别是哪几家企业？
3、在打破底价成交局面的情况下，万博商业区地块四楼面价会否刷出新纪录？
4、哪家企业将最终竞得地块？其对地块的未来开发有何计划和定位？
新浪乐居对此次竞拍进行现场图文直播，敬请关注。
直播时间：
2013年5月16日15:00—17:00
--------------(直播完毕，以下为实录)-----------------
| 用途 | 宗地面积(平方米) | 容积率 | 挂牌 | 成交价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得人 | 出让时间 | ||
| 番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九 | 商业金融用地 | 120442 | ≤501598 | ≤4.0-5.0 | 341087 | 341087 | 6800 | 奥园集团有限公司、广东奥园置业有限公司 | 2012-11-30 |
| 番禺区南村镇万博商业区地块一 | 商业金融业用地 | 8314 | ≤33256 | ≤4.0 | 16075 | 16075 | 4833 | 广州聚川投资有限公司 | 2012-9-3 |
| 番禺区南村镇万博商业区地块二 | 商业金融业用地 | 7329 | ≤22720 | ≤3.1 | 10928 | 10928 | 4809 | 广州市番禺沙园集团有限公司 | 2012-11-30 |
| 番禺区南村镇万博商业区地块三 | 商业用地兼容商务用地 | 17779 | ≤100495 | ≤5.7 | 60297 | -- | -- | -- | 中止拍卖 |
| 番禺区南村镇万博商业区地块四 | 商业用地兼容商务用地 | 15751 | ≤84540 | ≤5.4 | 50724 | 120000 | 14194 | 中铁 | 2013-5-16 |
15:41：主持人：12亿第一次，12亿第二次，成交！！得主为中铁！
98号中铁代表举牌
15:40 万科与中铁继续咬价！子弹式举牌后，中铁出价12亿！再次全场掌声！
15:39 33号和98号竞价继续，报价已达103000时，88号万科闯入战局！目前98号与88号轮番竞价，88号万科已经出价达到 116500！
15：30 佳兆业再次举牌！99500！！ 98号中铁100000！！价格破10亿 ！全场掌声！
15:29 33号佳兆业报出9200后不再举牌，2号越秀与98号中铁轮番竞价，连续举牌，中铁已经到达99000！
15:24 中铁与佳兆业轮番出价，佳兆业将价格抬至89500，2号越秀地产再次杀入战局！报价：90000！三大房企抢拍！
15:21 33号佳兆业开始发力！81500，中铁刚举出8300，佳兆业立即举牌，83500
15:15 2号加入混战：7100 ， 98 号再次 举牌！71500，2 号！73500。 98号中铁志在必得直接报：76000
2号越秀代表举牌
33号佳兆业代表举牌
15:08 33号佳兆业报价 62500，98号中铁报价65000
15:07 目前已确定名单：6号为香江、98号为中铁，88号为万科
88号万科代表举牌
15:06 23号 报价54724
15:00：主持人开始介绍地块主要情况：根据挂牌出让公告，番禺区南村镇万博商业区地块四，番禺区南村镇万博商业区地块四总面积15751平方米，容积率≤5.4，建筑面积84540平方米，土地使用权出让年限为：居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他份额用地50年。
14:57：七号竞买人 保利 到达现场，拍卖即将开始
保利代表的竞买三剑客
14:48： 上次拍下白云同宝路的33号佳兆业集团到达现场，据说稍后还会有据说还有万科、保利、碧桂园和佳兆业对战的中海陆续到达！
14:42 乐居编辑已经到达拍地现场，目前已有包括 2号、6号、28号、98号、7号、8号、33号、88号23号在内一共九家房企报价，最高竞价已达54724万，溢价4000万，楼面地价已达6474元/平。
根据挂牌出让公告，番禺区南村镇万博商业区地块四，番禺区南村镇万博商业区地块四总面积15751平方米，容积率≤5.4，建筑面积84540平方米，土地使用权出让年限为：居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他份额用地50年。
截至5月16日上午9：30，番禺区南村镇万博商业区地块四已获6家报价。最高报价为8号的5.3224亿元，折合楼面地价约为6259元/㎡。
地块地理位置优越
今年4月1日的广州土地推介会上，番禺万博商圈三、四地块曾引起多方关注。据广州市国土房管局介绍，该两宗地块位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，毗邻地铁七号线鹤庄站，交通地理位置优越。
地铁七号线一期工程线路图
地块三因故终止出让
4月15日，广州市房管局同时挂出番禺区南村镇万博商业区地块三及地块四的出让公告。但在随后的4月29日，市房管局补发公告，称“原定于2013年5月16日公开出让番禺区南村镇万博商业区地块三的国有土地使用权，现因故终止挂牌出让程序”。
