据“成都链家市场研究部”统计，9月份成都主城区二手房成交量环比8月增加了5%，成交面积增加了7%。成都租房市场的成交活跃度虽不及二手房那样来势凶猛，但原本看似平静的租赁市场下面，却有一股暗流在不断涌动。据统计，9月主城区租金均价约为2092元/月/套，较8月份同期增长7%；单位面积租金为29.7元/平米，环比8月同期上涨了7%。二手房呈现出量价齐涨的局面，表现出对后市充满信心。
房租小幅上涨套一和套二居前两位
9月，成都租房市场租金呈上涨趋势的片区均为成熟片区，生活配套较为齐全。例如，双楠片区，九眼桥片区，金沙片区等。这些区域的住宅，较为适合上班族对周边的生活配套有一定的要求，且租房人群以白领为主，有能力支付较高的租金成本，从而导致该区域租金整体有一定的上浮。
据统计，9月份套一和套二的出租房成交量占比分别46%和38%居前两位，市场关注度较高，价格相比8月份有小幅上涨。成都链家市场分析师杨学武认为，从最近几个月的市场的成交状况来看，价格一直处于小幅上涨状态，对于庞大的租房人群来说就注定还有相当一大部分人群要继续自己的租房状态，从而使得小户型一直在市场上处于供不应求的阵势，间接的促使了价格的上涨。从最近几个月的市场成交来分析，小户型一直是成交需求的主力军，导致价格一直处于上升趋势。后期随着部分人群租转买后，市场供需达到了阶段性的平衡状态，租赁市场的价格也将不会有太大的上涨空间，将维持平稳前行。
户型实用的二手房受年轻群体关注
10月2日成都秋季房展会正式开展，房交会上来看二手房的人群多以80后两口之家为主。他们对房子的新旧程度，交通和生活配套比较看重，至于小区的位置只要交通方便的地段都可以考虑。杨学武认为，现在市场上房价处于上行之中，大多数刚需族也开始转变买房思路，不局限于市区范围，而是开始向外延伸以交通方便的地段为首选。之所以会有这样的选择，主要是因为这些位置的楼盘均为次新房，小区环境较好；周边的社区规划比较完善，后期有一定的增值和保值潜力；且重要的是房屋总价格在自己的承受范围内。
购房人群多以刚走上工作岗位在1-2年之间的年轻人为主，房源价格在50-80万之间成为首选。他们的特点是工作相对稳定，但收入还不是很高。考虑到目前月供压力和贷款能力的因素，希望不会因为买房而影响到日常生活。记者通过与购房者沟通了解到，因为平时的工作时间相对较紧张，没有太多的经历放到房屋装修整理上，而且本身自己对装修的材料和工程施工的合理性也是一窍不通，所以在综合因素的考虑下，还是尽量希望能买到装修一次到位的房屋较为省心。本次房交会上，刚需首置人群遍布着房交会的各个角落，占据着购房人群的中坚力量，无论是房产经纪公司还是广大开发商似乎已经看到了市场的玄机所在，户型实用的小二和小三居早已成了他们这次房交会的主打产品。剩下的，就看购房者何时出手了。
华西都市报记者李晖
