楼市周报：住宅成交均价18459元/平 环比增幅达11%

　　一、整体情况

　　本周(6.3-6.9)，楼市进入六月第一周，住宅成交量下跌，成交均价则继续保持上升势头。其中住宅成交量环比跌幅12.15%，均价上升至18459元/平米。本周各物业成交总计1171套，成交面积11.16万㎡。其中全市商品住宅成交共计434套，比上周减少60套，环比跌幅12.15%。本周成交均价18459元/㎡，较上周上升1839元，环比增幅11.06%。本周商品住宅成交均价大幅上涨，创历史新高，一方面是由于世欧王庄、中庚红鼎天下、冠城大通首玺等高端产品成交占比大幅提升；另一方面是由于部分别墅产品的拉动作用。本周福州楼市各面积段户型除了180㎡以上户型成交量大幅增加，成交量环比增幅64.52%，成交面积环比增幅90.14%。其它各面积段户型成交量全线下跌。五行政区中马尾区成交量仍大幅下跌，环比跌幅61%，晋安区下跌19%，仓山区小幅下跌5%；鼓楼区和台江区增幅较大，分别为24%和17%。世欧王庄、恒宇国际公园、融信澜郡等楼盘名列本周销售成交面积、套数排行榜前茅。(数据支持：CRIC中国房地产决策咨询系统)

　　二、各物业属性成交情况

　　如图一、图二，本周各物业成交总计1171套，成交面积6.11万㎡。其中，商品住宅成交434套，成交面积6.11万㎡，占全部成交面积的54.75%，比上周减少约27个百分点。商业成交27套，成交面积占全部的5.82%。办公(SOHO)成交179套，成交面积2.22万㎡，占全部成交面积的19.89%，比上周增加约8个百分点。车库/车位成交250套，政策性住宅成交281套，成交面积占全部的12.54%，比上周增加约10个百分点，成交套数较上周有大幅增加。

　　三、当周供应成交情况

　　如图三，本周全市成交合计434套，环比上周跌幅12.15%，成交面积6.11万平方米，环比跌幅3.32%。全市整周供应套数大幅上涨，本周住宅供应量为236套，环比上涨39.64%。新增供应面积4.01万㎡，增幅达41.20%。由此可见本周福州楼市仍然处于供不应求的局面，商品住宅市场供求比达到1:1.52。