萝岗楼市上周末又开始火了。原因很简单：10月31日刚拍出萝岗区新地王；10月28日，广州市规划局公布了《广州市东部山水新城总体规划(2012－2020)》，萝岗区楼市一周内接连出了两个重大利好。
“今年上半年，萝岗楼市非常火爆，但由于前段时间楼价涨了不少，加上区域内楼盘较多，意向买家都消化得差不多了，所以国庆黄金周后，附近几个楼盘都觉得现场比以前静了，萝岗区新地王一出，买家又都来了。”萝岗区某楼盘的操盘手说。
市场表现
A
开发商上演快速反应
上周四，萝岗拍出新区域地王，由于时间紧迫，上周六记者走访萝岗区各在售楼盘时发现，各楼盘还来不及因应地王布置大型海报，不过，开发商仍以各种快速反应抢客。
表现最明显的是，萝岗区各楼盘的现场销售人员都提出了“新地王”的新卖点：“地价都9000多元/平方米了，以后楼价至少要2万元/平方米。”奥园春晓的短信广告在上周五快速推出，把地王的消息向准买家广而告之。中海誉城也在上周五迅速推出一批“一口价”单位，以最低1.35万元/平方米的售价吸引买家。上周六，保利越秀·岭南林语开放别墅样板房，售楼部现场来不及布置与地王相关的海报，却把东部山水新城的总体规划以几个小展板的形式公布了出来。
B
现场看楼客明显多了
实际上，市场的反应也没有辜负开发商的一番苦心。“地王刚拍出，咨询电话就来了，周五一整天，售楼部的电话都在响。”保利越秀·岭南林语的相关负责人说，“无论是电话量还是到场的客流量，都比平日多了不止一倍。”上周六上午约11时，保利越秀·岭南林语入口处附近的停车场全部爆满，后来的车辆不得不停放在楼盘门前的马路上，排起约300米的车龙，但这个楼盘首期可以推出的产品只有88栋别墅。
奥园春晓售楼部内也是一派忙碌。按照短信上的咨询电话，记者拨打了几次电话均无人接听，到达售楼部现场后发现，售楼部内的看楼客实在太多了，销售人员都忙于接待。今年三度开盘的奥园春晓，前两期都是“日光”，三期单位开售已去货八成，地王一出，好日子又来了，记者在现场看到，有几个买家都已经到了计价选楼的关键阶段。“三期的单位就剩那么几套了。”奥园春晓的销售人员说。
萝岗区拍出新地王，“老地王”项目雅居乐富春山居同样受益匪浅。“来电咨询和到场看楼的人明显多了。最关键的是，买家更爽手了，做决定不再犹豫、观望。”雅居乐富春山居的工作人员说。
C
不排除楼价上涨的可能
现场有看楼客告诉记者，这个时候来看楼，一是看好萝岗区楼市的前景，二是担心楼价会上涨。毕竟，地王一出，周边楼价就“坐上直升机”的情况并不少见。实际上，这种担忧也并非完全没有根据。
奥园春晓现正销售三期尾货，售价还是之前的1.4万-1.5万元/平方米(毛坯)，销售人员说：“下一批单位的售价很可能会上涨不少。”虽然最后一批单位是楼盘的压轴楼王，各方面的条件会更好一些，但有现场买家表示：“产品虽好，买不起也没有用，还不如趁楼价还没上涨之前出手。”
无独有偶，保利越秀·岭南林语的联排别墅本月开始认购，此前的“吹风价”是3万元/平方米，由于地王和东部山水新城的规划利好，现场销售人员说：“最终报价很难说得准，不排除有调高售价的可能。”
专家说法
萝岗将会很快
超过华南板块
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)
在我看来，和之前海珠区3万多元/平方米、白云区2万多元/平方米的地块相比，萝岗区这块新拍出的土地其实不算是“地王”。这块地的楼面地价是9000多元/平方米，以地价占楼价的40%-50%来估算，未来房价估计是2万元/平方米左右，从目前楼价的发展趋势来看，一两年后这个项目推出时，市场完全可以接受这样的楼价水平。
新地王附近没有什么山水景观，就地理条件来说没法和原地王雅居乐富春山居相比，但是，按照政府新公布的东部山水新城总体规划，萝岗区未来新增人口将达到百多万人，该地王有几十万平方米的规模，完全可以打造成为一个很好的刚需盘，满足这批新增人口的需要。越秀地产在这个区域已经有几个项目，相信对此会有比较好的把控，与越秀争相抢地的万科、中海、保利也都是在这一个区域有不少开发经验的。
如今的萝岗区，发展的热度可以说相当于十年前的番禺华南板块。但是，萝岗区的起点更高，因为萝岗区有很好的交通规划，学校、医院也都已经建了不少；而以前的番禺华南板块，配套设施几乎都是开发商自己在建。此外，萝岗区近几年的GDP增长速度一直位居全市前列，与产业相结合的居住区也更有发展前景。我相信，萝岗区将会很快超过当年的华南板块。
一年半后
楼价可达3万元/平方米
黄韬(中原地产项目部总经理)
萝岗区拍出新地王，可以说有着必然的因素。因为今年上半年，广州楼市一直呈现量价齐升的局面，近段时间，虽然成交量有所回调，楼价涨速也放缓了，但楼价上涨的趋势仍未改变。萝岗新地王引来这么多大开发商争抢，其实证明很多开发商仍看好后市。而且这是一块总价40多亿元的地块，还有这么多开发商抢，证明商家手头的资金还很充裕。
越秀地产拿到这一块地，完全可以把当初用在别的区域已经奏效的营销策略重演一遍。当年越秀地产在珠江新城拿到最后一块高价土地时，新地王不是对当时在售的众多项目带来了良好的促进作用吗？今年的海珠区地王，对不远处的大学城项目不也有着明显的拉动作用吗？
这块位于云埔工业区的新地王，地理位置虽然不算很好，不能和当年雅居乐拿的地王相比，但这个价格整体来说不算高。所有地王刚出来的时候，大家都会哗然，觉得怎么这么高，其实，当我们现在回过头去再看的时候，当年大多数地王都获得了不错的利润，楼市也正在经历这样一个不断被洗脑的过程。
从技术角度来说，新地王虽然自然条件不算突出，但胜在规模大，以越秀地产的经验，完全可以自己做出一个很好的楼盘来，而一年半后，萝岗楼价达2万多/平方米或3万元/平方米，有什么不可能呢？！
其实最关键的还是市场上大多数人都还看好后市。就我个人来看，近期政府有可能出台一些小政策来调控楼市，却不会出大政策打压，因为现在房地产对经济的推动作用仍比较明显，在实体经济未全面复苏之前，政府不会轻言打压楼市。再者，目前货币仍在增发，对手头有闲钱的人来说，房地产仍是一种不错的投资选择。
