新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 2013年对房地产市场来说算不得是重要的一年，调控政策趋温和，市场趋理性，房产市场保持着较为平稳的势头。2013年青岛房产市场也上交了一张满意的成绩单。在这样的市场环境下，楼市专家会怎么说？新浪乐居远见2014楼市新局，特别专访了方兴地产金茂湾副总经理黄万松。
方兴地产金茂湾副总经理黄万松
总结刚刚过去的2013年，黄万松称，金茂湾在2013年在业绩上有非常大的提升，全年销售额达到12.8亿，应该来说还比较满意，这也是青岛市场对金茂湾的认可。这也得益于金茂湾有很好的海景资源、教育资源以及品牌意识和对产品的打造，这也是用产品说话这样的举措所取得的成绩。
对于2014年，金茂湾的计划是在去年的基础上优化产品，对青岛改善型购房者提供更好的服务和产品。“今年8月份会推出二期产品，会比一期有进一步的优化和提升。绿色的理念将不仅仅体现在建筑上，还会提升在理念上。”黄万松介绍说。
2013年青岛楼市新建商品住房总成交量达119407套,创下了历史最高纪录。对于这样的市场表现黄万松分析道：青岛作为二线城市有非常好的经济活力，有很好的经济基础和工业基础。现在来看国内很多的大企业包括海尔海信都是在青岛，这些经济基础决定了城市在房地产的基础上不会很弱，市场表现好也在情理当中。在上海自贸区概念下青岛也在申请自贸区，青岛的区位也非常具有优势。未来的市场依然是向好发展的。
随着传统房产营销模式的被突破和改观，以电商为代表的新型房产营销模式异军突起。黄万松预判，对于房企来说，创新营销和跨界都非常重要。现在房产电商发展势头火爆，包括乐居贷在内也是跨界潮流下的产物，会给电商注入新的内容，会更贴合购房者的需求。这也是电商发展的本质，只有给用户提供更好的服务更好的体验才更有生命力。而且跨界的模式比传统营销单一模式起到更好的作用。
