开发商和合作方就开发建设资金纳入政府监管、优先安置小业主等做出书面承诺
记者从广州市建委、市国土房管局及萝岗区规划国土局等多个部门获悉，有“广州最大烂尾楼”之称的澳洲山庄，让业主等待了20年后，终于确定了重建方案。根据该方案，澳洲山庄将整体拆除重建，小业主可获得优先安置。而为了避免再次烂尾，开发商的开发建设资金将纳入政府监管范围。
办理房产证盘活方案被否决
据悉，已经烂尾20年的澳洲山庄位于萝岗区九龙镇金坑村，占地1000多亩。该项目因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，高层管理人员携款外逃导致资金链断裂，以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘烂尾。
据萝岗区规划国土局介绍，2005年行政区划调整时该楼盘划归萝岗。澳洲山庄移交给该区时，积淀的各种历史问题已经有十几年的时间，项目因用地情况复杂、无法按程序办理房产证、房屋销售、抵押、查封情况错综复杂等原因，解决难度极大。2011年以来由于房地产业持续升温，部分买家多次到省、市上访，影响很大。
据了解，澳洲山庄重建一直存在两个方案，一是推倒重建，二是完善现有楼房，争取早日办证。但由于澳洲山庄房屋产权资料存在诸如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，出现部分建筑物跨越其它地块红线或者未按规定地点建设，缺少报建图纸和竣工图纸等“硬伤”，该办法已经被相关部门否决。
萝岗区相关负责人认为，澳洲山庄存在太多问题，远远达不到广州市下发《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》的规定。因此，萝岗区规划国土局认为澳洲山庄确实无法补办完善相关手续，解决澳洲山庄历史遗留的办理房产证问题是不可行的。
重建将优先安置小业主
据了解，经过一系列工作，澳洲山庄已形成了整体拆除重建的盘活思路，开发商广州澳美房地产开发有限公司和合作方广州方兴房地产建设有限公司就开发建设资金纳入政府监管范围、优先安置小业主等问题分别做出书面承诺。在此基础上，市建委已制订了《澳洲山庄盘活重建工作方案》，并于3月8日在广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议获得通过。而据媒体报道，有关负责人称此次“重建”的亮点在于：先按回迁面积建设，安置好原购房业主后再拆除旧楼重建。目前的设想是，在离入口的不远处大片可供开发的地块上先把安置的楼宇盖好了，让业主可先行迁入其中。
有资料显示，新参与澳洲山庄重建的广州方兴房地产建设有限公司曾参与了广州旧城改造等建设项目，并与长江实业与和记黄埔两大公司合作，在黄埔开发建设广州国际玩具礼品城以及在萝岗开发豪宅项目御湖名邸，而其中的御湖名邸与澳洲山庄仅有一墙之隔，广州方兴房地产建设有限公司正是御湖名邸的前地主。
业主声音
应先解决好历史问题
对于楼盘推倒重建的方案，澳洲山庄部分业主认为，政府应该先解决好历史遗留问题，把赔偿，补偿，安置问题和每一户谈好，签订相关的由政府监管的有关协议后，再谈重建方案。
据了解，澳洲山庄因为烂尾，导致很多业主十几年无法收楼，部分业主因此和开发商断了联络，并且这些业主和开发商之间还存在着复杂的债务关系，有些业主甚至产权都没有落实。有业主表示，安置老业主的提法虽然好，但如何安置，是否需要补差价，才是最让大家关注的事。其次，澳洲山庄全部的面积，包含已经建楼的和空闲的地块，都是属于澳洲山庄原业主所有，即便推倒重建，业主也应保有对澳洲山庄空闲地块的所有权和收益权。还有业主直言，以现在楼盘的情况，推倒重建是唯一的出路，问题是如何把好事办好，不要把好事办成坏事，不要让业主在重建中受到二次伤害。
而就在昨日，澳洲山庄业主加拿大华侨乔女士状告政府非法批地，导致澳洲山庄烂尾，使其至今不能合法取得和使用所购房屋一案在广州市中级人民法院开庭审理。
据原告方委托律师唐先生提供的资料显示，乔小姐与广州澳美房地产开发有限公司于1997年10月12日签订房地产买卖契约，并约定于1999年10月12日交楼，乔女士已办理完按揭付款手续，但时至今日，发展商仍没有交楼。后来乔女士向各级政府机关投诉、反映问题，广州市国土资源和房屋管理局广州开发分局就乔女士反映的问题作出回复，确认澳洲山庄房地产项目的用地审批、报建、销售过程中存在很多违法、违规行为。
乔女士经广州市国土局查询到其所购房产土地审批资料即穗国土地批字【1995】第16号。该批复包括征用土地及出让土地两项具体行政行为。乔女士请求判决确认政府对以穗国土地批字【1995】第16号批复为代表的一系列批准澳洲山庄征用土地的行政行为是违法的具体行政行为，因该非法行政行为导致开发商后续系列违法违规行为，更导致澳洲山庄房地产项目失败，原告至今不能合法取得和使用所购房屋。截至目前，该案件尚未判决。
