新浪乐居讯(编辑 李薇薇)南京房价已经hold不住了！8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市的房价变动情况，62个城市房价上涨。根据统计，南京新房环比涨幅有所收窄，0.9%的数据成今年以来涨幅最小的一次；而同比涨幅却创下新高，达到了12.8%。计算发现，前7月南京房价已经涨了10.87%，年度房价控制目标实现的可能性已经基本无望。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
全国：新房环比涨幅总体继续收窄
7月份全国房价涨幅有何变化？国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。统计局数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个。
从数据来看，新房环比涨幅总体继续收窄。7月份，环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2%。其中，作为领头羊的一线城市，北京、上海、深圳的环比增幅回落，分别比6月份收窄0.1%、0.3%和0.8%；福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1%以上。同比方面，北京的涨幅最高，达到了18.3%。8月24日圣玛丽都专场看房
二手房方面，与6月相比，环比价格上涨的城市中最高涨幅为1.4%；同比方面，北京的涨幅依然最高，达到了15.3%。
南京：7月房价同比涨幅创新高
在一片涨声中，南京没有例外，依然“涨”字当道，但是环比涨幅已是连续第三个月收窄。统计数据显示，4月份，南京房价环比涨了1.9%；5月份，南京房价再涨1.3%；6月份，南京房价涨了1.2%；到了7月份，房价环比涨幅继续收窄，但仍涨了0.9%，并且已连续涨了14个月。同比方面，南京的涨幅为12.8%，创下年内新高，居于全国第六位，仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门这5个城市。根据国家统计局发布的数据计算，前7月南京房价已经涨了10.87%。
7月虽然是传统的楼市“淡季”，但从市场的表现来看，火爆程度不输“旺季”。在新房市场，7月份，尤其是最后一周，南京楼市的表现十分抢眼。产品方面“刚需特质“依然较为突出，多个项目频频“日光”。 位于桥北的纯新盘朗诗未来街区首推新房239套，开盘当天两小时售罄，而城北纯新盘金尧首府首推房源当天仅剩4套未被认购，去化率到达98成，两家楼盘几乎都成了“日光盘”。而“老面孔”、天润城、弘阳旭日上城、金地自在城等楼盘也在稳步去化，都取得了不错的销售成绩。另外，位于都市圈的碧桂园凤凰城热销2000套，销售金额高达16个亿，超过南京任何一家楼盘2013年单日销售金额纪录。【热点新闻：楼市演起反转剧 上周日均认购294套环比飙升51%】
在南京房价连涨14个月同时，土地市场也没闲着，高溢价成交土地频现。7月17日的南京土拍会上，江北新区暂停卖地一年的政策变化，让浦口新城的两幅地块率先拍出高价。其中，福建正荣集团以21亿元拿下的G39地块，楼面价7973元/平米，成为江北板块的新“地王”。同一天，江心洲宅地G42地块，经过41轮竞拍，最终由南京升龙以30.8亿元竞得，楼面地价为12094元/平米，也创江心洲地价之最。
而在二手房方面，统计局数据显示，7月份南京二手房的价格环比涨了0.5%，同比上涨6%。
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声音：房价控制目标实现基本无望
南京在3月底公布的房价控制目标：全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。“按照目前南京市民的实际收入增幅预测，今年房价涨幅将被控制在10%左右”，业内人士认为。那么已经过去7个月的情况下，南京房价已经涨了多少？
仅从前7月来看，南京未能很好地控制住房价。根据国家统计局发布的数据计算，前7月南京房价已经涨了10.87%，按这个趋势继续下去，今年房价控制目标实现的可能性已经基本无望。
今年年初的“国五条”规定，对于地方政府公布的房价控制目标，要建立健全稳定房价工作的考核问责制度。这意味着，地方政府如果未能完成自己公布的房价控制目标，将面临问责。加上近日流传的8月份开始新商品房不准涨价的消息，不少业内人士认为，因上半年房价上涨势头过猛，下半年政府对房价的控制将会更加严厉，物价部门很有可能将对房价“踩急刹车”。
“南京房价控制目标对于今年南京楼市的房价涨跌并不会产生较大影响”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，对于开发商来说，房价控制目标对所售房源定价的限制作用极其有限的；对于政府来说，面临问责的可能性也不太大，因为从这次的统计数据来看，没能完成今年房价控制目标的城市将会不在少数。
