长江商报消息 “先买小房子过渡，等以后经济条件好了再换大的。”这是以前很多购房者的想法，而在限购限贷以及房价不断高企的背景下，人们的观点已经发生改变，就算牺牲距离和空间也想买个实用性更强的三房。据武汉市房管局网站数据显示，2011年，武汉市小三房(90平方米—120平方米户型)销量占总成交的34.46%，2012年占比38%，而今年一季度占全市总销售套数的43.34%。可见，小三房户型销量明显上涨，更多的购房者不再为是否选择过渡房而烦恼，开始直奔向小三房而去。
“刚需”最爱小三房
“40多万的舒适两房，50多万的紧凑三房，你说我会选择哪个？咬咬牙也要买个三房，只要交通方便远点也无所谓。”在汉口湖畔 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼部来看房的小薛语气很坚定。
作为“刚需”一族，小薛想得更长远。他说：“我不是本地人，买房基本花完全家积蓄，从目前的经济收入来看，想在三五年内换房是不可能的。马上结婚后，紧接着小孩就要出来，父母过来照顾，再来亲友就住不下了。”
“对我来讲买个小三房就是一步到位，90—110平方米的紧凑小三房更实用，同时也能减少频繁换房要面临的贷款、契税、装修等诸多麻烦。”谈起选择97平米小三房的原因，刚买房的盛明认为这是基本门槛，不能再高也不能再低。
在“刚需”主导的市场行情下，面积不大、功能齐全、总价低，这些都成为小三房热销的主要原因，特别是刚需一族最爱小三房。
小三房成楼盘销售杀手锏
“汉口湖畔自推出以来，96—117平米的三房受关注度最高，同期销售也最好。”武汉榕源房地产开发有限公司策划主管刘锐表示，现在购房者买房，选什么样的品牌，买什么样的户型，买多大面积都显得更加谨慎。
据记者了解，武汉三月份全市商品住宅销量开始攀升，不少开发商乘势加快了推盘节奏，其中推96—120平米三房产品最多。如汉口湖畔4月30日将推出96—115平米三室两厅新品，购房可享1万抵6万优惠；另外，新长江o香榭琴台墨园、阳光100大湖第 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘都推出紧凑型小三房房源。
在“刚需”主导的市场下，小三房已成为各大楼盘销售的杀手锏。
当下，户型紧凑、实用性更强的中小户型产品推出后，往往很快得以销售。据中国某研究院华中分院数据显示：今年一季度，武汉90平方米以下新建住房销售套数为12629套，占全市总销售套数的36.56%；90—120平方米户型销售套数14974套，占全市总销售套数的43.34%，两者合计占比达79.9%。
海悦天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)营销总监沈娟告诉记者：“我们项目高层一期产品一推出就备受购房者青睐，特别是实用性更强的小三房，每期有新品推出来都会受到首次置业和首改置业者的抢购。”
“小三房受热捧的原因很简单，就是经济实用。”武汉理工大建筑设计研究院二所所长李云柱表示正常家庭生活需要三间房。他同时提醒，满足居住三房的建筑面积一般在120平米以上，市场上出现的90多平米三房只能缩小每间房和每个使用功能的面积，购房者须防“假三房”。
本报记者 马飞
他买了小三房
徐杰事业单位在职人员
购房者自述：
如今，买个房子是人生中极为重要的一件大事。在买房之前，我就综合考虑诸如交通、价格、户型之类的种种因素。毕竟，对于我们这些刚从象牙塔中走出的职场新军来说，性价比才是王道。
在经过仔细对比之后，我买了一套小三房，面积不大，功能却样样俱全。这也是看重这种小三房的重要原因，兼具着价格与功能性的优势。由于市中心楼盘单价已在高位，大户型的价格也不能满足我的预算需求。为了减少自己的经济负担，我便将眼光锁定在了许多100平方米以内的小三房。相比大三房而言，可以为自己大大节省购房成本，在有限的空间内做到了使用面积最大化。这显然在实惠性的程度上具有相当的吸引力。
而且，此类小三房的餐厨卫卧各项功能齐全，可以设置书房或者琴房或者衣帽间等，这些紧凑的设计更为科学、合理以及舒适。由于其面积浪费小，居住功能齐全，因此目前在市面上这种小三房越来越多，也受到了不少购房者的追捧。有些小三房还通过赠送飘窗等达到增大使用空间的目的。总价得到有效控制的100平方米内的紧凑型小三房，将受到越来越多购房者的追捧。
他准备买小三房
向宇化工材料类技术人员
购房者自述：
读完硕士研究生后，自己也老大不小了，解决了工作之后，便一直在武汉的各个楼盘转悠。目前，我心中的备选楼盘越来越明朗，自己的目标定位也就锁定在了“小三房”这种户型上。
综合考虑，我觉得两房以后肯定不够住，孩子长大了还得再换三房；而大三房总价太高，负担太重，也超出了自己的承受范围。至于小三房，它的优势就不言而喻了，比如：可以偶尔接父母住住、来客人也较为方便安排、小孩子长大了有位置住、更宽敞等。
而小三房这种户型，也因为丰富多变的结构，而令房屋有了一种让自己去创造的冲动，这是很多户型所不能比拟的。小三房小而精的特色，则是其最大竞争力所在，对于像我这种首次置业者，或者新婚人士和换房族而言，小三房合理又出色的空间设计就能够满足我们的大部分需要。而随着竞争的加剧，每个开发商都给自己的小三房产品增加了与众不同的设计元素，有些开发商增加了入户花园，有些则是带上一个超大型的阳台等，还有的是设计了赠送精美的飘窗，给有限的空间增加了不少附加值。这些我们看得到的强大优势，每个人又可以根据自己的需求来寻找到自己喜欢的那一种户型。
本报记者盛夏
记者观察
实用小三房迎来春天
在限购背景下的“刚需”产品争夺战中，小三房的优势已经开始渐渐展现出来，这从小三房成为武汉各区域热销亮点就可看出。
其实，两房户型和小三房户型面积相差无几，且总价也没有很大差别，对于拥有多套房和养老的购房者来讲，或许并不会太在意多出的一间小房，而对于经济承受能力有限的“刚需”来讲，他们首先想的是能在城市里“安营扎寨”，对于这类购房者来讲买上小三房就等于一步到位了。
回看楼市的发展历程，不难发现不同时期都有某类产品成为市场主导，如限墅令下的独栋热潮、限购令下的商住热潮。当“刚需”主导市场后，实用性更强的小三房也迎来了春天。值得注意的是，相对两房而言，小三房居住功能虽然更强，但是舒适度会有所牺牲。
本报记者 马飞
