9月13日国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”的提法，该提法引发了社会各方的广泛讨论。“住房反向抵押”又称“倒按揭”，是一种以房养老的模式，这一贷款针对一定年龄以上(如美国为62岁)、主要是有房产但缺现金的老人。拥有住房的老人以其住房为抵押，从银行获得一定数量的贷款，不需要搬离自己的住房。贷款提取方式有多种，如一次性提取、在固定期限内按月提取、按月提取一直到寿命结束、在贷款额度内灵活提取等。无论采取什么方式、无论提款期限如何，均是在永久性离开住房(死亡或住入养老院等)时，由银行收回其所抵押的住房资产，用以偿还贷款。
最早提出在中国引进这个保险产品的建议者、中国房地产开发集团理事长孟晓苏，就认为以房养老是件美事，至少看起来很美。他在接受《中国经济周刊》专访时谈到，这种保险产品对老年居民好处多多：其一、可使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。其二、可有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，心情愉快延长生命，而且活多久保险公司就会供养多久。其三、可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。参保后老人有持续稳定的收入，甚至可以拿钱接济子女亲友。其四，可保护弱势群体，有利于社会稳定。这种产品会更受中等收入者青睐，因为只有房并缺钱的老人才更愿意抵押房产养老。这样就保证了社会弱势群体的生活安定，也就保障了社会稳定。其五，实行遗产税后，还可依法避税。我国迟早会实行遗产税。但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光，产权已逐步或一次过户到保险公司了。如果我国今后开征遗产税，这一险种当然可以为这套参保房产依法避税。
但是在国内要想实现以房养老，还要很长的路要走。
首先，是中国人的观念问题。中国人观念比较传统，在很多人看来，辛苦一辈子挣来的一套房子，死后却成为别人的，心理接受不了，而且对于这些老人的子女来讲，他们也不会同意。另外住房反向抵押贷款即以房养老在美国1989年开始试点，到1998年转为正式项目，经历二十多年的发展后，如今每年签约量只有7万左右，市场空间非常狭小。
其次，缺乏真正的专业养老社区，目前在所有养老模式中，居家养老占大约95%。这也导致养老地产不会大规模地推行。养老地产区别于普通住宅或者商业地产项目，真正的养老地产需要大量前期投入，资金回收期也更长，对于想赚快钱的房地产开发商而言，能深入去做的并不多见。北京目前唯一的养老社区也只有顺义太阳城，但其也是居家养老的范畴，不能称之为国外发展程度的专业养老社区。
第三，目前养老院存在各种问题。价格方面高得离谱，现在可以说是不单女人和孩子的钱好赚，老人的钱也好赚，好一点的养老院的担保金就需要上百万元，每月至少两到三万元，而一般的养老院每月也需要万元左右。而且基本上每个养老院都拒绝接收对于生活不能处理的老人，真不知道让这些老人去哪，以房养老根本解决不了这个问题。
第四，抵押贷款额度太小。一套100万的房产，如果你办一个10年期的以房养老，你每月可以领取3700元左右的养老金。但是，如果你办理10年期100万的按揭贷款去买房子，你的月供大约为11636.63元。与其这样，不如把房子抵押做其他贷款，一般年息也就8%左右，而按现在房地产发展情况来看，每年至少10%的上涨空间，粗算下来，每年至少不会亏本。
第五，人的寿命是无法预估的，一般住房反向抵押都以十年为期，但是如果十年期到了，人还没死，钱也没了，这该怎么办。
