乐山新浪乐居讯 2013年末将至，在外辛苦打拼的游子陆续返回家乡。因为在一个陌生的地方，说着和自己方言不一样的语言，见着不一样的人，漂泊的日子让很多人都显得没有归属感，所以在家乡置业成为更多人的选择。返乡置业作为社会普遍现象，因为较小的置业压力和更高的性价比被大多数人接受。
返乡置业风潮渐显 生活舒适度受关注
房企年底冲量 返乡置业节点优惠大
开发商营销计划以年为单位，以营销节点作为宣传和发力的最佳选择。而年末，针对归家置业的返乡客，开发商自然会使出最后的劲头冲量，完成当年的营销任务也好，为本年度为销售总量做更大贡献也罢，总之就是要为年末画上圆满的句号。所以，价格做优惠、营销做暖场这样的营销手法一样都不能少。
较之全年内的营销手法，年底开发商的的广告宣传更为直白一些。“首付5万，让爱回家。”“年终决战，实享单价2950元/㎡起”等，事实表明价格对购房者的吸引是相当大的。在乐山的暖冬看房团中，客户在接受邀请时最为关注的就是“价格”、“位置”，由此看来，价格合理的项目更利于吸引购房者关注。
返乡置业 购房者突出关注舒适度
“返乡置业”是一个社会大浪潮，购房者的置业意向有所不同，刚需、刚改、投资或者尽孝，其中刚需当道。一方面，因为北上广深等一二线城市就业机会多，工资标准高吸引到更多外来务工人员，同时城市的发展比不过房价的发展。迫于房价的压力大家更愿意逃离于此，回到家中。另一方面，大城市工作压力大、幸福感不强、舒适度较弱更加重在外打拼的游子归家情绪。
乐山楼市更具不同情况，房地产开发呈多元化发展以满足不同购房者需求。类似嘉州新城滟澜洲、浪琴湾、罗浮盛世、领地国际公馆、嘉州春天等刚需中小户型房源，江山一品、五洲汉唐等大户改善性房源，以及嘉州新天地、时代清江等投资性项目，乐山楼市的产品价格、户型、用途完全可以满足所有购房者。
购房者的需求不一，关注的重点也有不同。一方面较之本地购房者，返乡客在价格接受度方面更加宽广，因为习惯于大城市的高房价，乐山的价格基本能让客户接受。另一方面，大城市交通情况欠佳，人口过度密集对比乐山舒适的社会情况，所以返乡置业的购房者更加关注生活舒适度。包括交通情况、项目配套等都是考虑的观望的要素。
业内建议 多方观望理性置业
返乡置业是浪潮，其现象也逐渐显现出来。乐山市场在经历上个月冬交会的成交小浪潮后，很多项目略显疲惫，成交的到访都很到下降。就嘉州新城滟澜洲的情况而言，房交会后，来访量较之平时下降20%，相当于楼市平均水平。但近几周统计表现，由于返乡客的归来，来访和成交又有了强大的回暖，并且会在春节前半个月集中爆发。
返乡置业与平时在家置业的很大不同。因为常年在外工作，对本地项目的了解情况不透彻，如果急于下手，后果不能保证良好。就此，业内人士给出了相关建议：
(1)价格是置业的王道，但并不是价格越低就越适合自己。置业的目的就是要找适合自己的房源。
(2)对开发商的权衡要多方面考虑。对于置业来说，售后服务极为重要。比如产品是否增值，物业会占到一半的因素
(3)工程质量最为重要。现在乐山楼市的房源大部分都属于期房，交房时间不在一时。所以为了避免工程商发生问题，购房者最好能选择大型开发商。
