陆骑麟：新时代下的豪宅标准

从1978年中国改革开放开始，中国的经济就迈向了飞速发展的历程。一路走来，房地产行业也从无到有，迅速发展。从早年邓小平同志鼓励自家兴建房屋 到现在推进住宅商品化，从最初80年代三四十平的紧凑户型到现在越来越注重住宅的舒适度和空间设计，“豪宅”这个词也油然而生。

“豪宅”，给人们的感觉就如同奢侈品的概念一样，是处于上层阶级社会的一种消费品，是拥有者身份、地位、财富的象征。就上海而言，如今，“限购 令”、“限墅令”等政策不断，再加上城市化进程的不断发展，土地资源的稀缺性体现的越来越淋漓尽致，而最直接的体现则表现在售价方面。

今年，上海豪宅的价格又上升到了一个新的高度，接连出现了远中风华园、臻园、华侨城苏河湾、香港新世界花园等多个报价超过20万元的楼盘，而过去报 价超过20万元的楼盘仅有汤臣一品、中粮海景壹号。据德佑地产市场研究部监控数据显示：2009年-2013年8月29日，上海共成交单价在10万/平方 米及以上的商品住宅共533套，套均面积为344平方米，其中别墅151套，套均面积为517平方米。

豪宅作为顶级圈层人群的财富标签之一，亦作为富人们居住和生活的载体，豪宅的标准在迎合富人群体不断上升的需求过程中而日益提高。那么，就上海而已，什么样的楼盘才能算是“豪宅”，它要具备怎样的条件呢？笔者认为必须具备以下几个要素。

第一：地段的优势。从地段来讲，豪宅主要分为市中心和郊区豪宅两类。市中心的豪宅往往具有绝佳的地段、便利的交通和高档的配套设施，这类住宅往往抗跌性极强，具有较强的升值潜力，如汤臣一品、远中风华园等；而郊区豪宅往往具有绝佳的生态景观，如世茂佘山庄园、月湖山庄等。

第二，品质的优势。从品质来讲，豪宅必然需要的是知名开发商的开发建设，定位高端甚至国际化，不仅小区本身要具有高端的品质，周边的配套也有跟上脚步，如周边具有重点学区、国际学校、高档商场、高尔夫球场、高级会所等，如中粮海景壹号、翠湖天地等。

第三，升值潜质的优势。豪宅往往总价过高，所以不仅要具有抗跌性，还要具有较强的升值潜力。在现今“限购”的背景下，人们往往只有一两次购房机会， 每一次购置房产都是一次慎重的决定，而豪宅的购买者往往以投资为主，且豪宅往往总价高，动则上千万、几千万，甚至上亿元，一旦房价下跌必然比普通住宅造成 的损失更多，因此一定要具备较强的保值升值潜力。

除以上几点充分条件外，豪宅必然还要具备总价高、面积大等必要条件。