受益于区域规划和轨道交通发展利好，通州、顺义、房山等新城相继成为北京楼市发展热地，相比之下，昌平作为北京最早的别墅区之一，却一直波澜不惊，以在售的别墅项目北京湾为例，该项目位于昌平核心区西侧，紧邻京藏高速，实景现房销售的独栋别墅产品，均价仅为2.3万元/平方米，然而，在与昌平毗邻的顺义，普通住宅均价每方平米已经达到2万元左右，昌平楼市价格优势明显。
业内人士普遍认为，很多区域由于提前炒作，已经透支了未来的预期升值空间，昌平近年来的发展可谓非常“低调”，随着昌平转型升级全面提速，后发优势凸显。
据了解，“三城一区一基地”作为昌平转型升级的主战场，已经初具建设规模，今年底，将有共计6家央企、5000名科研工作者入驻未来科技城。此外，位于沙河大学城的中央财经大学、北京航空航天大学、外交学院3所高校均已投入使用，北京邮电大学也破土动工，区域内丰富的科教资源，为昌平发展储备了优质的人才与丰富的智力资源，同时，营造了良好的文化氛围。高知、高职、高薪的“三高”人群已经逐渐成为昌平区主流居住群体。
(昌平区规划示意图)
受“三高”人群聚集影响，低密度、高舒适度的住宅项目将是区域需求热点。业内人士表示，依照昌平区的发展定位与前进速度，昌平有望接棒顺义、通州等区域，成为北京楼市下一个主战场。区域内以北京湾为代表的超低容积率别墅产品具有很高的保值增值价值。
(北京湾实景图)
据北京湾销售人员介绍，北京湾北靠十三陵，南望紫禁城，坐拥龙脉之上，所在位置原为皇家园林，园林内保留了大批千年古树，利用此先天优势，北京湾特别为业主打造了8万平方米私属生态主题公园——兰亭公园，使项目绿化率达60%，容积率仅为0.6。此外，新中式建筑风格也是项目的一大特色。
(北京湾实景图)
据悉，北京湾300余套别墅产品，目前仅存30余套独栋别墅产品可售。项目开发方沿海集团23周年回馈新老客户，特推出10万减50万的优惠活动，活动将持续到2014年1月底。此外，2013年12月底前签约，更有超值优惠赠送。
