新浪乐居讯(编辑 李薇薇)“3万住迈皋桥还是2.5万住河西？”在9月18日城北迈皋桥商住地拍出15420元/平米的楼面价后，南京不少市民收到了招商雍华府的短信。作为当天唯一一幅进行出让的地块，城北迈皋桥G53商住地经过58轮竞拍，最终被势在必得的中电熊猫置业以15420元/平米的楼面价艰难拿下，再次刷新两月前昆仑沃华创下的“9”字头地价，成为城北单价新“地王”。
9月18日下午，城北迈皋桥一幅商住混合用地在市公共资源交易中心公开出让。一到现场，记者发现，虽然当天只有一幅土地出让，但前来“参战”的房企仍将前5排的竞买席坐得满满当当。
拍卖会正式开始前，记者从国土局工作人员处得知，虽然此次出让的是一幅商住混合用地，但仍吸引了8家房企报名，中电、中铁、栖霞建设、中海等知名房企均“榜上有名”，福州泰禾、福建正荣、香港佳兆业等外地大咖也加入到了“厮杀”大战。
拍卖会开始后，编号为NO.2013G53的迈皋桥街道的华电二期D地块，吸引了金新城、福州泰禾、中铁、中电、正荣、栖霞建设、中海等8家房企报名竞拍，并且以手持1号牌的金新城以13亿元的有效报价开始了对该地块的拍卖。
现场竞价非常激烈，前期一直是金新城、中电、佳兆业和栖霞建设在竞价；到13轮，金新城集团首先退出竞拍。随后，中海、福州泰禾、福建正荣也加入“战局”，拍卖会现场也沸腾了起来。到了27轮，中电和栖霞一对一开始应战。到了第38轮，手持2号牌的福州泰禾“接手”退出战局的栖霞建设，和中电陷入了单独“鏖战”。面对你追我赶的战局，主持人也在第49轮时提醒竞买家“理智举牌”，而此时G53地块的报价已达到了22.6亿元。
最终，经过了58轮竞拍，主持人宣布G53地块被南京中电熊猫置业以24.4亿元竞得，溢价率高达87.7%。按照2.54的综合容积率计算，该地块的楼面地价达到15420元/平米，而目前与该板块相邻的中电颐和家园在售房源价格也不过16800元/平米。这也刷新了2010年下关梅家塘地块创下的单价“地王”，地价高出了3000多元/平米。同时，这个价格也仅低于2010年长发都市创下的15977元/平米的楼面价，成为南京单价第二贵的住宅地块。
在土地拍卖会前，南京新浪乐居曾对G53地块进行了实地探访，发现该地块距迈皋桥地铁站不足500米，周边配套也较为完善。另外，该地块南侧与中电颐和家园的四期地块相邻，在土地拍卖前也被业界认为是中电颐和家园的五期地块，很有可能被中电置业收入囊中。而此次的土地拍卖却见证了中电拿地的艰苦历程，这也让一位现场观战的业内人士感叹：“对中电来说，地价几乎赶上了房价的结果，不知是喜是忧。”
对此，中电熊猫的相关负责人表示，从南京城市建设发展来看，城北板块规划不断完善，新红山区域的价值认可度也在不断提高，此次中电拿下G53地块将作为颐和家园五期项目做整体打造。
国家统计局8月份数据显示，南京房价环比涨幅的排名大幅下降至第20名。“南京控制房价的举措正在生效，房价呈现企稳之势，但是当天的土地市场却‘逆反’呈现出进一步火爆的态势，城北面粉价接近面包价，地价驱动房价上涨的效应更加有恃无恐”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出。
在土地拍卖会结束后，南京林业大学社会学系主任孟祥远也在微博上表示，因为颐和家园前几期的拿地成本较低，可以分摊该地块的高价，因而此次中电被套牢的可能性不大，但作为独立的一块地来说，接近河西价的G53地块显然太贵。
